Ölünceye kadar bakma sözleşmesi

Arkadaşlar;
Elimde müvekkile ait bir tapu senedi var. Senetteki açıklamaya göre müvekkilin taşınmazı edinme sebebi "ölünceye kadar bakıp gözetmek kaydıyla temlik"(babasından). Bildiğim kadarı ile tapu senedinin bu şekilde devri için tapu müdürlüğünde düzenlenmiş ÖKBA dayalı bir resmi senet olması gerek. Ancak müvekkilin deyişine göre herhangi bir resmi senet düzenlenmemiş. Benim merak ettiğim konu ise;
Resmi senet olmadan bu şekilde tescil geçerliliği var mıdır?
Resmi senet düzenlenmeden tapu müdürü temlikden dolayı tescil isteğini kabul edebilir mi.
Varsayalım ki resmi senet olmadan bu tescil işlemi yapıldı. Sizce yapılması gereken şey nedir.
Teşekkür ediyorum.