Otopark sorunu

Merhabalar,

Sizlere bir sorum olacak. Yardımcı olabilirseniz sevinirim. Kat Mülkiyeti Kanunu m.4 şu şekildedir:

"IV - Ortak yerler:
Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her
halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer
elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler,
asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve
çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları,sığınaklar.."

Bir sitede her daireye ait otopark yeri site yönetimi tarafından numaralandırılarak tahsis edilmiştir. Numaralandırılmış bu otopark alanları da ortak alan mıdır? Bu alanları hukuken nasıl niteleyebiliriz? Bir daireye ait numaralı otopark yerine başka daire sahibinin parketmesi durumunda hukuken ne yapılabilir? Vermiş olduğunuz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim.

Kat Mülkiyeti Kanunu göz önüne alındığında bence numaralandırılsa dahi her bir garaj her kat maliki için yine ortak alan sayılacağından bir başka daireye tahsis edilen otoparka parkeden şahıs için herhangi bir işlem yapılamayacaktır. Bir yaptırım söz konusu olamayacaktır.

Otoparkın numaralandırılmış olması "ortak garaj" özelliğini yitirmesine sebep olmaz mı sizce? Çünkü kanun metninde garaj değil de ortak garaj ibaresinin geçmektedir.

Sayın Meslektaşım,
Otopark olarak kullanılan ortak yer onaylı mimari proje, yerleşim planı veya kat maliklerinin 4/5inin rızasıyla bir bağımsız bölüme tahsis edilebilir. Site yönetimi tarafından numaralandırılarak tahsis edilmekten kastınız, diğer kat maliklerini bağlayan böyle bir plana göre numaralandırma ise, kat malikleri kurulundan diğer bağımsız bölüm malikinin kullanımının engellenmesi yolunda karar aldırabilirsiniz veya m19 a göre özel tahsisli otopark alanının sınırlarını ve giriş-çıkışını kontrol edebilecek tarzda duvar veya kapı vb ek yaptırılması yolunda karar aldırabilirsiniz. Mimari proje yerleşim planı, yönetim planı veya kat malikleri kurulu kararına dayalı bir tahsiste hakim müdahalesi de isteyebilirsiniz.
Malikleri bağlayan bir plan veya karara dayanmayan yönetim numaralandırması m42yi bertaraf edecek mahiyette olamaz.

Öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim. Numaralandırmadan kastettiğim şey şudur. Onaylı mimari projede müvekkilin dairesine tahsis edilen otopark yeri diğer site sakinlerine zarar verdiği için site yönetimi tarafından değiştirilmiş, müvekkile yeni otopark yeri tahsis edilmiştir. Sorunlu otopark yeri site yönetimi tarafından tahsis edilen otopark yeridir.