Şufa Davasi Süresinde Kira Gelirleri Kime Aittir?

Merhaba
Paylı mülkiyette hisse satın alan 3 ncü şahıs kiracılardan hissesine isabet eden kira paralarını alıyor. Şufa davası açıldı, satış bedeli ve masraflar mahkemenin gösterdiği banka hesabına vadeli olarak yatırıldı. Bedel bankada nemalanmaya devam etti. Dava sonunda şufa hakkının kullanılması ile adımıza tescile karar verildi. Karar para yatırıldıktan 3 sene sonra kesinleşti. Şu durumda mülkiyet kararın kesinleşmesi sonrasında tarafımıza geçti. Davalı bankaya yatan parayı nemaları ile birlikte aldı, 3 yıldır kiraları da aldı. Rakamsal olarak örneklendirmek gerekirse; satış bedeli 100.000,00 TL, 3 yıllık faizi 25.000,00 TL, 3 yıllık kira geliri de 20.000,00 TL yani toplamda 145.000,00 TL lik bir gelir.
Soru: Davalının almış olduğu kira paralarını talep hakkı var mıdır? Varsa hangi tarihten itibaren talep edilebilir?

Alıntı: Yazan DERMEYAN Merhaba Paylı mülkiyette hisse satın alan 3 ncü şahıs kiracılardan hissesine isabet eden kira paralarını alıyor. Şufa davası açıldı, satış bedeli ve masraflar mahkemenin gösterdiği banka hesabına vadeli olarak yatırıldı. Bedel bankada nemalanmaya devam etti. Dava sonunda şufa hakkının kullanılması ile adımıza tescile karar verildi. Karar para yatırıldıktan 3 sene sonra kesinleşti. Şu durumda mülkiyet kararın kesinleşmesi sonrasında tarafımıza geçti. Davalı bankaya yatan parayı nemaları ile birlikte aldı, 3 yıldır kiraları da aldı. Rakamsal olarak örneklendirmek gerekirse; satış bedeli 100.000,00 TL, 3 yıllık faizi 25.000,00 TL, 3 yıllık kira geliri de 20.000,00 TL yani toplamda 145.000,00 TL lik bir gelir. Soru: Davalının almış olduğu kira paralarını talep hakkı var mıdır? Varsa hangi tarihten itibaren talep edilebilir?

Tescilden önceki kiraları talep edemezsiniz. Davalının, karar kesinleşip tapuda davacı adına tescil yapılana dek kiradan payını alması mülkiyet hakkının gereğidir.

Bunun hakkaniyete uygun olmadığı düşüncesindeyim. Ayrıca Alıcının (Davalı) ödediği harcı da şufa bedeli üzerine ekleyerek ödenmesine rağmen Tapu Müdürlüğü mahkeme kararı yanında tescil işlemi için aynı miktarda harç talep ediyor. Şufa hakkının kullanılmasının hukuki niteliği nedir? Yeniden satış yapılmış gibi işlem yapılarak alım harcı talep edilmesi (Yönetmelik de buna şufa harcı deniyor), satım harcı talep edilmemesi..! SONUÇ OLARAK; 1 satış için 3 harç veya 2 satış için 3 harç alınmasında bir uygunsuzluk olduğu düşüncesindeyim. Bu konudaki değerli fikirleriniz için şimdiden teşekkür ederim.