Kat karşılığı inşşat ve yüklenicinin kaçması...Acil

Merhabalar,
Ben stj. avukatım bir yakınıma açılan dava ile ilgili cevap dilekçesi yazarak meslekteki siftahımı yapıcam inşallah

Konu kısaca şöyle:

Arsa sahibi ile yüklenici 14 daireli bir bina için anlaşıyorlar daha sonra yüklenici inşaatı yarım bırakıp kaçıyor.içinde yakınımında bulunduğu bazı davalılar inşaat bitmeden bağımsız bölüm tapusunu alıyor(Yükleniciden alıyorlar).Ancak davacı 3 kişi tapusunu yükleniciden alamıyor.Yüklenici ile şimdiki davacı 3 kişi davalık oluyorlar.Mahkemede yüklenicinin yükümlülüklerini yerine getirmek kaydıyla 3 kişinin davasını kabul ediyor ayrıca iskan harcını vs..de bu 3 kişi yatırıyor.şimdide bu kişiler, yükleniciden daha önce tapusunu alan kişilerden dava ile inşaatı bitirmek için yaptığı harcama olan 15000 ytl'yi payları oranında istiyor.

1) Dilekçede yüklenicinin kaçması üzerine bağımsız bölüm sahiplerinin arsa sahibine karşı hak sahibi olabilmeleri için yüklenicinin yerine geçerek inşaatı bitirmeleri gerekir şeklinde bir ifade var.Bu öylesine söylenmiş bir şey mi yoksa bir dayanağı var mı bilmediğim.

2) harcamalar mahkeme kararı doğrultusunda 98,2001 ve 2004 yıllarında yapılmış bunun zamanaşımı konusuna etkisi ne olabilir?

siz olsaydınız böyle bir dilekçeye nasıl bir yol izleyerek cevap verirdiniz. Bilgi ve tecrübeleriniz yolumu aydınlatır.Şimdiden teşekkürler...

İlk Soruna Cevap Veremİyorum Ama SÖzleŞmeden DoĞan BorÇalr 10 Yiilda ZamanŞimina UĞrar

burda daha önce tapuyu alanlarla mahkeme kararı ile yüklenicinin edimini ifa etmesi itnen davacı 3 kişi arasında ne gibi bir sözleşme olabilir ki?
yükleniciden tapuyu alamadığı için ona dava açmış,mahkeme onun işini sen yap tarzı bir karar vermiş.Dosya numarasını bilmediğim için daha fazla bilgim yok o dava ile ilgili...

Slm;

1-İnşaat halinde; yüklenicinin arsa malikine karşı tüm taahhütlerini yerine getirmeden,daire satın alanlar yüklenicinin arsa malikine karşı olan kişisel haklarını temlik almış olurlar. Dolayısıyla arsa maliki inşaatı bırakıp kaçarsa,daire satın alanlar yüklenicin borcunu arsa malikine karşı ifa etmeleri gerekir.

Bu nedenle dava açan daire maliki haklı olup;davasının kabulü gerekir.

zamanaşımı 10 yıldır.

Davalılar sizin müvekkilllerinizdir.Karşı taraf ise müteaahhitten mahkeme kararı ile tapularını (şartlı) olarak alanlardır.Dolayısıyla bunlara şartlı alan davacılar diyelim.Bunların müteahhit ile aralarındaki uyuşmazlık sizi yani davalıları bağlamamaktadır.Bunların müteahhitle ilişkisi farklı davalılarla müteaahhit arasındaki ilişki farklı bir sözleşmesel ilişki olduğundan eldeki davayı çaresiz sizin müvekkillerinize karşı açmak zorunda kalmışlardır.Şimdi kat karşılığı inşaat sözleşmesini iyi incelemenizi tavsiye ederim.Bu da sözleşmeye göre müteahhit için öngörülen şartları gerçekleştiren davacılar harcadıklarını davalı 15 kişiden arsa payları oranında alabilirler.Ama burada bir istisna da unutulmamalıdır şayet müteahhit kaçmadan önce kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince süresi içinde arsa sahiplerine karşı yerine getirmesi gereken edimleri eksiksiz yerine getirmişse (ör:inşaatı % 95 oranında bitirmiş ama iskan almamış vb.)veya davacılar müteahhit namına yerine getirmişlerse sözkonusu durum gerçekleşecektir.
Savunmanızda değinmeniz gereken iki husus var:
1-Arsa sahiplerine karşı müteaahhidin kaçmadan önce tüm yükümlülüklerinin yerine getirilip getirilmediği
2-Davacıların bunları yerine getirirken davalıların da müteaahhit nam ve hesabına arsa sahibine karşı edimlerini yerine getirip getirmedikleri hususlarının irdelenmesidir.
Faydalı olmuştur umarım.
Başarılar

çok teşekkür ederim....