Babanın daire bağış sözü vermesi - Sözden dönülmesi

ne davası açacxağımı tam net olarak kestiremediğim için başlık bulamadım Müvekkilin babası, arsası üzerinde bir bina yapıyor. Binanın yapılmaya başlandığı sırada da müvekkil ve diğer oğluna o binadan birer daire vereceğini belirtiyor. Müvekkil bu vaad karşılığında sonuçta karşısındakinin de babası olması sebebi ile arabasını satıyor ve birazda para ekliyor. Babasına bu parayı veriyor. Kardeşi de aynı şekilde para veriyor. Ancak bina bittikten sonra müvekkilin babası binadan hiçbir daire vermeyeceğini söylüyor. halen bina üzerinde de kat irtifakı kurulmamış durumda. Müvekkil bu binadan bir daire istiyor. Ancak babası olduğu için herhangi bir satış vaadi türü hiçbir sözleşme imzalamamışlar. Tamamen iyiniyetle yaklaşmış müvekkil. Şİmdi bu binadan daire alabilirmiyiz? alabilirsek tapu iptali davası mı açmamız gerekir yoksa sadece binanın yapımı için verilen paralar için alacak davası mı açmak gerekir? teşekkür ederim.

YARGITAY

16. HUKUK DAİRESİ

E. 1991/4007

K. 1991/14127

T. 31.10.1991

• BAĞIŞLAMA VAADİ ( Resmi Senetle Yapılması Zorunluluğu )

• ŞEKİL ( Bağışlama Vaadinin Resmi Senetle Yapılması Zorunluluğu )

• TAŞINMAZIN TAPU DIŞI YOLLA İKTİSABI ( Şartları )

818/m.238/2

3402/m.13/B-b

</IMG>
ÖZET : Borçlar Kanununun 238/2. maddesi gereğince bağışlama vaadinin resmi senetle yapılması gerekir. Kanunda öngörülen şekil şartı ispat şartı olmayıp geçerlilik şartıdır. Tesbit tarihine kadar 10 yıllık süre geçmediğine göre dava konusu olayda 3402 sayılı Kadastro Kanununun 13/B-b maddesinde öngörülen tapu dışı iktisap şartlarının oluştuğundan da söz edilemez.
DAVA : Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan, dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteminin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, gereği görüşüldü:
KARAR : Kadastro sırasında 796 parsel sayılı 180 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, tapu kaydı, hibe ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle Fatma adına tesbit edilmiştir. Davacı Adile, taşınmazın babası İsmail adına tapuda kayıtlı olduğunu belirterek mirasla geçen kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece davanın reddine ve dava konusu parselin davalı Fatma adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Adile vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Çekişmeli parselin tarafların ortak miras bırakanı adına kayıtlı bulunan tapu kapsamında kaldığı mahkemece toplanan ve doğru olarak değerlendirilen delillerle saptanmıştır. Miras bırakan tapulu olan taşınmazı 1982 yılında davalıya bağışlamayı taahhüt ettiği, miras bırakanın 1986 yılında vefat ettiği ve Kadastro tesbitinin ise 187 yılında yapılmış olduğu anlaşılmıştır. Borçlar Kanunun 238/2. maddesi gereğince, bağışlama vaadinin resmi senetle yapılması gerekir. Kanunda öngörülen şekil şartı ispat şartı olmayıp geçerlilik şartıdır. Tesbit tarihine kadar 10 yıllık süre geçmediğine göre dava konusu olayda 3402 sayılı Kadastro Kanununun 13/B-b maddesinde öngörülen tapu dışı iktisap şartlarının oluştuğundan da söz edilemez.
SONUÇ : Hal böyle olunca, davanın kabulü ile taşınmazın payları oranında ve iştirak halinde mülkiyet şeklinde mirasçılar adına tesciline karar vermek gerekirken geçersiz bağışa değer verilerek yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsiz olduğundan temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün ( BOZULMASINA ), 31.10.1991 gününde oybirliğiyle karar verildi.

bu durumda eğer bu bir bağış vaadiyse bunun resmi senetle yapılması gerektiği için yapabilcek birşey yok. Çünkü müvekkil ile babası arasında böyle bir resmi senet yok. O zaman elimde tek bir imkan kalıyor. Oda müvekkilin babasına verdiği paraların sebepsiz zenginleşme hükümlei uyarınca faiziyle birlikte istemek. Benim aklıma bu çözümden başka birşey gelmiyor. Sayın Mehmet Bey' e cevabından ötürü teşekkür ederim.