Tapuya şerh edilmiş kira sözleşmesine konu taşınmazın 1/2 hissesini satın alan malik

Değerli Meslektaşlarım,

Müvekkil şirketimin, kiraladığı ve kira sözleşmesini tapuya şerh ettirdiği taşınmazın şerh tarihinden sonra 1/2 hissesi 3. bir kişi tarafından devralınıyor. Bu kişi ise müvekkile herhangi bir bildirimde bulunmuyor dolayısıyla kira parasının tamamı 3 senedir eski malike ödenmeye devam ediyor. Biz bu durumu bir hafta öncesi itibarıyle sözlü olarak öğrenmiş durumdayız.
Bu durumda , devralan üçüncü kişi; şerh dolayısıyla kiracılık sıfatının devam ettiğini bilmesi ve bugüne kadar herhangi yazılı/sözlü bildirimde bulunmamasına rağmen geçmişe dönük kira bedelllerini müvekkilden talep edebilr mi?
ben edemeyeceğini düşünüyorum ancak herhangi bir yargıtay kararı bulamadığım için de emin değilim. Yorumlarınızı rica ederim.

İyi çalışmalar dilerim

Talep edemez. Kiracının, kira borcundan kurtulabilmesi için, kiralananı satın aldığını kendisine ihtarname ile bildiren yeni malike ödemesi gerekir. Kendisine böyle bir bildirim yapılmayan kiracının eski malike ödediği kira borcu, geçerli olur ve kendisini borçtan kurtarır

«Kiralananı önceki malikinden satın alan yeni malikin, kiralayanın halefi olması nedeniyle, ‘satın alma tarihinden itibaren, kira paralarının kendisine ödenmesini borçlu-kiracıya bildirmeden ‘ihtar etmeden’ borçlu-kiracıyı temerrüde düşürmüş olmayacağı» 12.HD 1.6.2001 8175/9754*

*Kaynak: Av.Talih Uyar