Kooperatif yönetiminin imzaladığı inşaat sözleşmesinin feshi davasını üye açabilir mi?

İyi günler saygıdeğer meslektaşlarım.

Şahsen bir kooperatifin üyesiyim. Kooperatifimiz uzun yıllar önce yüklenici A firması ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladı. A firması inşaatları %60 seviyesine kadar getirdi.


Ancak değişen imar planı sebebiyle planlanan gayrimenkul sayısında %10 civarında eksilme meydana geldi.


Taraflar bir protokolle, yeni ve çözüm üreten imar planı için girişimlerde bulunacaklarını beyan ettiler. Yükleniciye çözüm oluşması kaydı ile inşaatları bitirebilmek için 18 ay süre verildi. Ancak yeni imar planı çalışmaları sonuçsuz kaldı.

İmar planı değişikliği sonucu, üye sayısı kadar konut elde edecek kooperatif yüklenici A firmasının eksilen konut sayısının ilk anlaşma çerçevesinde her iki taraftan da eksiltilmesini kabul etmedi ve sözleşmeyi fesih ettiğini ihtarname aracılığı ile tek taraflı olarak bildirdi.

Yüklenici A firması ise feshin geçersizliği, mücbir sebep varlığı sebebiyle süre uzatım ve konut sayısında uyarlama konulu dava açtı. (Bu dava son aşamaya geldi. Kök ve iki adet ek rapor tamamen yüklenici lehine)


Bu safhada, Kooperatif Yönetimi Genel Kuruldan yeni bir yüklenici ile sözleşme imzalamak için iki kez yetki aldı. Ancak aldığı yetkiler hakkında mahkemelerce tedbir kararı verildi.


Tüm bunlara rağmen Kooperatif Yönetimi yeni bir yüklenici (B firması) ile içeriğinde ağır tazminat şartları olan inşaat sözleşmesi imzaladı.


Bitmek üzere olan, A firması ile imzalanan sözleşmenin konu olduğu davada ortaya çıkacak zararların ve B firması ile imzalanan sözleşme sebebiyle oluşacak zararların tamamı kooperatif üyelerinin taşınmazlarından karşılanacağı durumda B firması ile imzalan sözleşmenin iptali için dava açmayı düşünüyorum. Ancak kooperatif üyesi olarak bu davayı açmaya yetkimin olup, olmadığı konusunda endişelerim mevcut.


Bu hususta fikirlerinize ve tecrübelerinize ihtiyacım var.

Teşekküerler

Alıntı: Yazan lawyermed İyi günler saygıdeğer meslektaşlarım. Şahsen bir kooperatifin üyesiyim. Kooperatifimiz uzun yıllar önce yüklenici A firması ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladı. A firması inşaatları %60 seviyesine kadar getirdi. Ancak değişen imar planı sebebiyle planlanan gayrimenkul sayısında %10 civarında eksilme meydana geldi. Taraflar bir protokolle, yeni ve çözüm üreten imar planı için girişimlerde bulunacaklarını beyan ettiler. Yükleniciye çözüm oluşması kaydı ile inşaatları bitirebilmek için 18 ay süre verildi. Ancak yeni imar planı çalışmaları sonuçsuz kaldı. İmar planı değişikliği sonucu, üye sayısı kadar konut elde edecek kooperatif yüklenici A firmasının eksilen konut sayısının ilk anlaşma çerçevesinde her iki taraftan da eksiltilmesini kabul etmedi ve sözleşmeyi fesih ettiğini ihtarname aracılığı ile tek taraflı olarak bildirdi. Yüklenici A firması ise feshin geçersizliği, mücbir sebep varlığı sebebiyle süre uzatım ve konut sayısında uyarlama konulu dava açtı. (Bu dava son aşamaya geldi. Kök ve iki adet ek rapor tamamen yüklenici lehine) Bu safhada, Kooperatif Yönetimi Genel Kuruldan yeni bir yüklenici ile sözleşme imzalamak için iki kez yetki aldı. Ancak aldığı yetkiler hakkında mahkemelerce tedbir kararı verildi. Tüm bunlara rağmen Kooperatif Yönetimi yeni bir yüklenici (B firması) ile içeriğinde ağır tazminat şartları olan inşaat sözleşmesi imzaladı. Bitmek üzere olan, A firması ile imzalanan sözleşmenin konu olduğu davada ortaya çıkacak zararların ve B firması ile imzalanan sözleşme sebebiyle oluşacak zararların tamamı kooperatif üyelerinin taşınmazlarından karşılanacağı durumda B firması ile imzalan sözleşmenin iptali için dava açmayı düşünüyorum. Ancak kooperatif üyesi olarak bu davayı açmaya yetkimin olup, olmadığı konusunda endişelerim mevcut. Bu hususta fikirlerinize ve tecrübelerinize ihtiyacım var. Teşekküerler

Kooperatifi YK temsil eder. Sözleşme, kooperatif tüzel kişiliği ile müteahhit arasında olduğundan, siz sözleşmeye taraf değilsiniz. Dolayısıyla taraf olmadığınız sözleşmenin feshini talep edemezsiniz. (BKz. Sözleşmenin nispiliği ilkesi)

Ancak bu sözleşme nedeniyle kooperatif, YK'nun kusuru temelinde zarara uğramış ise, ortak sıfatıyla YK'na karşı tazminat davası açıp, tazminatın kooperatife ödenmesini talep etmek mümkün. Fakat somut olayda bir zarar değil, zarar tehlikesi söz konusudur. Muhtemel zarar dava konusu edilemez.

Diğer yandan mahkemelerin tedbir kararına rağmen sözleşme yapılması "tedbire muhalefet" teşkil eder. (Bkz. HMK. m.398) Bu çerçevede tedbire muhalefetten dolayı şikayetçi olmanızı ayrıca sözleşmenin karşı tarafına da tedbire muhalefet edildiğini ihtar etmenizi öneririm.