Kamulaştırmasız elatma ecrimisil

Müvekkilin köyde bulunan arazisine 1991 senesinde telekom tarafından santral yapılmak suretiyle elatılıyor. Bugüne kadar kamulaştırma yapılmadığı gibi kira bedelide ödenmemiş. Şimdi dava açmak istiyoruz ancak müvekkil sadece geriye dönük ecrimisil ve kal talep ediyor, kamulaştırmasız elatma tazminatını istemiyor. Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz. Cevap verecek meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.

İdarenin , kamulaştırmaya esas olmak üzere 2942 sayılı kamulaştırma yasasının 27.maddesi gereği acele el koyma yoluna gidip gitmediğini araştırdınız mı ? Eğer böyle bir durum varsa müdahalenin men'ine karar verilemeyecektir. Ancak bu durumda kamulaştırma bedelinin tespitini , ilgili yer Asliye Hukuk Mahkemesinden isteyebilirsiniz.Fakat acele el koyma kararı yoksa ortada haksız fiil var demektir.Eski hale getirme ile zarar ziyan talebinde bulunabileceğinizi düşünüyorum.

acele el koyma kararı olacağı düşüncesinde değilim. geriye dönük 5 yıllık ecri misil ve haksız müdahalenin giderilmesi talep edilebilir düşüncesindeyim.

bu arada kamulaştırmasız el atma tazminatı için z.aşımı sürelerini de incelemenizi tavsiye ederim.

İlginize teşekkür ederim.
Müvekkil kamulaştırma bedelini istese sorun olmayacak, ancak ecrimisil istiyor. Hatta müdahalenin giderilmesini de istemiyor. Bunun yerine kurumla sözleşme imzalayarak kira karşılığı kullandırmak istiyor. Bu durumda doğrudan geriye dönük 5 yıllık ecrimisil istenebilirmi,ihtarname göndermeye gerek varmı emin olamadım?

Kesinlikle ihtarname çekmeli ve gelen cevaba göre ecrimisil için dava açmalısınız,idarenin herhangi alınmış bir kararı varsa bu şekilde öğrenirsiniz,kolay gelsin!

Ecrimisilin hukuki anlamı ; yoksun kalınan gelir , kaybedilen kazanç imkanıdır.Dava açılma durumunda siz ;telekomun yaptırmış olduğu santral nedeniyle tarlanız içerisinde kalan belirli bir kısmı kullanamadığınızı belirteceksiniz.Ecrimisil , kaybedilen kazanç imkanı olduğundan , zarar gördüğünü iddia eden taraf olarak sizin ; taşınmaz işgal edilmemiş olsa idi ileri sürdüğünüz geliri elde edeceğinizi , sonra da söz konusu işgalin , bu gelirin elde edilmesini engellediğini ispat etmeniz gerekecektir.Ancak dava yoluna gitmeden önce idareyle uzlaşmaya çalışmanızda fayda olacağını düşünüyorum.Av.Nazife hanımın da belirttiği gibi uzlaşma yoluna ihtarname çekerek başlayabilirsiniz.

Cevap veren tüm meslektaşlarıma teşekkür ederim.
Köyde bulunan diğer arazilerin uzun süredir kiraya verilmediğini tespit ettik, dolayısıyla elimizde emsal kira kontratı yok, araziye el atılmasaydı şu kadar gelir elde ederdikte diyemiyoruz, zira bugüne kadar bu konuda herhangi bir girişim yapılmamış. Bu durum ecrimisil istememize engel teşkil edermi, istersek mahkeme ne karar verir emin olamadım. Yardımcı olursanız sevinirim.

Alıntı: Yazan Av.Serbay Cevap veren tüm meslektaşlarıma teşekkür ederim. Köyde bulunan diğer arazilerin uzun süredir kiraya verilmediğini tespit ettik, dolayısıyla elimizde emsal kira kontratı yok, araziye el atılmasaydı şu kadar gelir elde ederdikte diyemiyoruz, zira bugüne kadar bu konuda herhangi bir girişim yapılmamış. Bu durum ecrimisil istememize engel teşkil edermi, istersek mahkeme ne karar verir emin olamadım. Yardımcı olursanız sevinirim.

Geriye doğru beş yıl için ecrimisil istenebilir.Ecrimisil davalarında istenebilecek ecrimisil miktarı en azı kira parası, en çoğu da tam gelir yoksunluğudur. (3. HD, 15.02.2007, 1216/1951)

Ecrimisil talep edilebilmesi için zararın ispatlanması zorunluluğu yok.(3. HD, 26.04.2007,6634/6637)

Eğer gelir mahrumiyeti ispatlanamıyorsa, her halükarda emsal kira tespit edilerek ona göre ecrimisil talep edilebilir. Yargıtay bir kararında; "Davacının Gelir mahrumiyetine uğradığını ispatlayamadığı durumlarda, taşınmazın asgari kira getirisi hesaplanarak tazmine karar verilmelidir. (3. HD, 1.12.2003, 13911/13867" demektedir.

Eğer kira esasına göre emsal bulunamazsa, mahkeme çevredeki emsalleri resen inceleyebileceği kanaatindeyim.

Alıntı: Yazan M.SERDAR DEMİRTAŞ İdarenin , kamulaştırmaya esas olmak üzere 2942 sayılı kamulaştırma yasasının 27.maddesi gereği acele el koyma yoluna gidip gitmediğini araştırdınız mı ? Eğer böyle bir durum varsa müdahalenin men'ine karar verilemeyecektir. Ancak bu durumda kamulaştırma bedelinin tespitini , ilgili yer Asliye Hukuk Mahkemesinden isteyebilirsiniz.Fakat acele el koyma kararı yoksa ortada haksız fiil var demektir.Eski hale getirme ile zarar ziyan talebinde bulunabileceğinizi düşünüyorum.

sayın meslektaşım;

Müvekkilin arazisine, 1988 tarihinde kamulaştıma kanunun mülga 16 maddesi uyarınca acele işlerde el koyma hükümlerine göre el konuluyor ve mahkemeden hükmen tescil kararı alınıyor. taşınmaz müvekkilin murislerine ait ve bu işlem yapılırken müvekkilin murisleri ölü. yani ilgili kurum murislerin mirasçılarını tespit etmeden ölü olan kişiler adına ilanen tebligat yapıyor. Normal tebligat usulü denenmemiş bile. Buna rağmen mahkeme hükmen tescil kararını vermiş ve verilen karar doğrultusunda da taşınmaz idare adına tapuda tescil edilmiş.

Sorum şu;

Mahkemenin hükmen tescil kararına rağmen kamulaştırmasız el atma davası açılabilir mi? bu hususta emsal karar sunabilirmisiniz?