Yeni Malikin Gereksinimi Nedeniyle Tahliye Davasinda 6 Aylik Sürenin Başlangici

Sayın Meslektaşlarım,

Müvekkilim evi edindikten sonra 1 ay içerisinde ihtiyaç nedeniyle evin en geç 6 aylık süre içerisinde tahliye edilmesi gerektiğini aksi takdirde 6 ay sonunda yasal haklarını kullanacağına dair ihtar göndermiş sorum şu ki 351/1'de bahsedilen 6 aylık süre ihtarın tebliğinden sonra mı başlıyor başlıyor ise müvekkilimin gönderdiği ihtar bir problem oluşturur mu ?

Bir diğer sorum ise yeni malik evi edindiğinde kira sözleşmesinin bitimine 3 ay var ise 351/2'ye göre ihtar çekmeden sözleşme sonunda davayı açabilir mi? Madde yorumundan sözleşmenin bitmesine çok uzun süre olan yeni ev sahipleri için bir avantaj sağlanması adına 351/1 maddesinin konulduğunun 351/2'nin zaten 350. maddeye gönderme olduğunu düşünmekteyim. Bu nedenle ihtar bile çekmeden 6 aydan az kalan sözleşmelerde ne yapılması gerektiğiyle ilgili örnek gören varsa bilgilendirebilir mi?

Şimdiden teşekkür ederim.

İhtarın tebliğinden itibaren 6 ay sonra davanızı açabilirsiniz.


Bu ihtar hiç çekilmeseydi, 6 ay beklemeden sözleşme süresi sonunda da dava açabilirdiniz.


Sözleşme süresi sonu tüm maliklerin dayanacağı genel hükümdür, 6 ay süre ise yeni malikler için tanınmış ilave haktır. Bu hak özellikle sözleşmenin uzun süreli olma durumu dikkate alınarak kanunlaşmış bir hak (mesela sözleşme 5 yıllık da olabilir).


Ancak bu maddeye dayalı olarak ihtar çekip kiracıya 6 ay süreyi verdiyseniz, o zaman bu süreden önce dava açmanız red ihtimalini gündeme getirebilir.



Bu konuda bkz:
http://www.turkhukuksitesi.com/showt...7#post77 7804

http://www.turkhukuksitesi.com/showt...126#post775126 (özellikle 17. mesajdan sonraki mesajlar)

Öncelikle teşekkür ederim,

Aslında sormak istediğim soru tam olarak buydu 6 aylık süre ev sahiplerine getirilen bir avantaj 351/2 genel hüküm olan sözleşme sonuna yönlendiriyor peki sözleşmenin bitimine 6 aydan kısa bir süre kaldığında ihtar hiç çekilmeden sözleşme sonunda dava açılabilir mi? Çünkü 351/2'den sözleşme sonunda ihtar çekmeden dava açılabileceği anlaşılıyor. Ama bu da kiracı aleyhine bir durum oluşturduğu kanaatindeyim.

Diğer bir sorum da 6 aya dayanan ihtiyaç sebebiyle tahliye davalarının 1 ay içerisinde mi açılması gerekiyor?

Alıntı: Yazan bengusuozdemir peki sözleşmenin bitimine 6 aydan kısa bir süre kaldığında ihtar hiç çekilmeden sözleşme sonunda dava açılabilir mi? Çünkü 351/2'den sözleşme sonunda ihtar çekmeden dava açılabileceği anlaşılıyor. Ama bu da kiracı aleyhine bir durum oluşturduğu kanaatindeyim.

Evet, 351/2 aslında 350. maddenin tekrarı niteliğinde. Kanun koyucu yeni maliklerin tek tahliye hakkının 351/1'de düzenleme olmadığı, yeni maliklerin de eski malikler gibi 350. maddedeki fesih hakkını da kullanabileceğini netleştirmek amacıyla 351/2'yi kaleme almış bence.


Burada kiracı aleyhine bir durum olmadığı düşüncesindeyim, çünkü zaten 350. madde gereğince kiracılar belirli süreli kontratlarda sözleşme bitiminde kiralayanın her zaman gereksinim nedeniyle ihtarsız tahliye davası açabileceğini biliyor. Bu hakkın eski kiralayan veya yeni kiralayan (yeni malik) tarafından kullanılmasının kiracılar açısından getirdiği ilave bir olumsuz durum doğurmadığını düşünüyorum.