Tapu Kaydı

merhabalar taşınmazın tapu kayıdında 3 kardeş malik olarak gözüküyor.Kardeşlerden biri doğduğu gibi evlatlık veriyor.Kendisinden hiç haber alınmamış.Müvekkil iki kardeş taşınmazı satmak istiyor,bu durumda ne yapılabilir?Bilgi ve görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Değerli meslektaşım taşınmazın 1/3 hissesi evlatlık verilen kardeşin olduğuna göre, Adresi bilinmese dahi bu hissedar aleyhine ortaklığın giderilmesi davası açılıp hissesi satın alınmadan tapunun tamamını satmak mümkün değildir. Ortalığın giderilmesi davasında adresi olmadığından gazete ilanı yapılması gerekebilir. Ancak başka yol yok gibi görünüyor.
Selamlar

Öncelikle paylaşımınız için teşekkür ederim,ben 3. kardeşe ulaşamayız diye düşünüyorum.Bu durumda hissesini nasıl satın alabiliriz?Saygılarımla

Ortaklığın giderilmesi davasında 1/3 hisse sahibi görünen kardeşin tapuda görünen adresine tebligat çıkarmanız gerekiyor. Adresten bila tebliğ dönünce mahkeme genelde adresinin bilinmesi muhtemel nüfus müdürlüğü vergi dairesi belediye ve davalı erkekse askerliş şubesine yazıp adres araştırması yapıyor. Gerekli görürse zabıta araştırması da yapıyor. Adrese dayalı nüfus kayıt sistemine geçildiği için hemen herkesin nüfusta bir adresi bulunmaktadır. Adresinin bulunma ihtimali var. Bulunamazsa bence tebligat kanununun 35 maddesine göre resmi merciye bildirdiği son adresine başka adres bildirilmedi ise resmi merci olan tapudaki adrese tebligat yapılması lazım. Ancak Mahkemeler genelde bu maddeyi uygulamaktan kaçınıyor ve ilanen tebligat yapıyorlar. Bir şekilde tebligat yapıldıktan sonra ortaklığın giderilmesi yolu ile kardeşin hissesini sizin müvekkilleriniz satın alıp daha sonra üçüncü kişiye satabilirler. Veya satın almak isteyen üçüncü kişi tanıdıksa sizin anlaştığınız bedelden satışa girip taşınmazın tamamını satın alabilir. Selamlar

Tapu kayıtlarında evlatlık verilen kardeşin ismi gözüküyor.Fakat daha sonra evlatlık verildiğnde çocuğun ad ve soyadının değiştirilmiş.Nüfusta tapuda gözüken kayıtlara uygun bir kişi bulunamadı.Çocuğun ismini de müvekkiller hatırlamıyor.Ortaklığın giderilmesinden başka bir yol olabilir mi?

Teşekkür ederim...Saygılarımla

merhabalar..müvekkilim ile zilyetlik yoluyla malik olan arasında 1984 yılında noterde satış sözleşmesi yapılıyor..akabinde müvekkilim mahkemeye tapu kaydını almak için başvuruyor. kadastro incelemesinde normalde 60 dönümlük olan alan 48 dönüm çıkıyor.fakat müvekkilim 60 dönüm için para ödemiş..1996 yılında tapunusunu alıyor .geriye kalan 12 dönüm için ne yapabiliriz ve zamanaşımı ne kadardır?şimdiden teşekkürler.saygı ve sevgiyle..