Satış vaadi-Üçüncü kişiden bedel istenebilir mi?

Herkese merhabalar,
Satış vaadi sözleşmesinde, satış bedelinin yarısının verildiği yazılı ve bu sözleşme tapuya şerhli. Ancak satıcının, taşınmazı üçüncü kişiye devretmesi ya da bu satış vaadi sözleşmesinin feshedilmiş olması halinde alıcı, bu şerhe dayanarak üçüncü kişiden ödediği satış bedelinin yarısını isteyebilir mi?

Elimdeki tüm kaynaklara bakmama rağmen bir içtihada ya da doktrin görüşüne rastlayamadım. Genel bilgime göre, sözleşme şerhli olsa da üçüncü kişiden sadece tapunun istenebileceği yönünde.

Ancak müvekkili ikna için bir içtihat şart Yardımcı olacak meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.

1.Vaat alacaklısının
a.hakları nelerdir?
b.muhatapları kim(ler)dir?
2.ifa imkânsızlığı söz konusu olursa… alacaklı ne yapabilir?

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin 1.Vaat alacaklısının a.hakları nelerdir? b.muhatapları kim(ler)dir? 2.ifa imkânsızlığı söz konusu olursa… alacaklı ne yapabilir?

Üstadım olayı, sizin sorularınızın da cevabını içerecek şekilde biraz daha açayım o halde.

Maddi olay: Yüklenici (Y) ile arsa sahipleri (A1-A2) bir kat karş. inş. sözl. akdediyorlar. Bu sözleşme tapuya aynı gün şerh ediliyor. Sözleşmede, Y, A1'e düşen 5 daireden 2 sini 100.000 TL bedelle almayı vaad ediyor bunun için de A1'e 50.000 TL peşinat veriyor.
Arsada, müteahhidin ekonomik durumunun bozulması nedeniyle, bugüne kadar hiç bir inşaat faaliyeti yapılmamıştır. Hatta, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davası açılmış ve sözleşmenin feshine karar verilmiş, dosya temyiz aşamasındadır.
A1, bir sene sonra arsadaki hissesini üçüncü kişiye (Ü) satmıştır.
Sorum, Ü'nün kat karşılığı inşaat sözleşmesinde geçen 50.000 TL peşinatı iade yönünden sorumluluğu olup olmadığı yönünde?

Alıntı: detay82

Alıntı: Şeytan ayrıntıda gizlidir!

Olayın kronolojik dökümü ?

2008 yılında kat kars sozl. akdediliyor
2010 yılında A1 tapuyu Ü'ye devrediyor.
2011 yılında diger arsa sahibi kkis nin feshi icin ihtar gönderiyor Y ye, ardından dava acıyor davayi kazanıyor. Bu dosya temyiz aşamasında.
Simdi Y, ortada insaat falan olmadıgından A1'e verdigi peşinatları sozlesmenin serhli olmasi nedeniyle Ü'den de istiyor.

KKİS. İptal edilmiş (Gerekçeli kararı bilmiyoruz!) ancak, hüküm henüz kesinleşmemiş olduğuna göre…

1.Yüklenici (vaat alacaklısı)(Y)’nin, (arsadaki önceki pay sahibi)(A1)’e ve/veya (arsadaki şimdiki pay sahibi)(Ü)’ye yöneltebileceği yasal talepleri ve dayanakları nedir?

2.Yüklenici (vaat alacaklısı)(Y)’nin (arsadaki pay sahiplerinden)(A1)’e ödemiş olduğu parayı, (A1)’den ve/veya (Ü)’den talep etmesinin gerekçesi (yasal dayanağı) nedir?

Sayın detay82,

Alıntı: Yazan detay82 Herkese merhabalar, Satış vaadi sözleşmesinde, satış bedelinin yarısının verildiği yazılı ve bu sözleşme tapuya şerhli. Ancak satıcının, taşınmazı üçüncü kişiye devretmesi ya da bu satış vaadi sözleşmesinin feshedilmiş olması halinde alıcı, bu şerhe dayanarak üçüncü kişiden ödediği satış bedelinin yarısını isteyebilir mi? Elimdeki tüm kaynaklara bakmama rağmen bir içtihada ya da doktrin görüşüne rastlayamadım. Genel bilgime göre, sözleşme şerhli olsa da üçüncü kişiden sadece tapunun istenebileceği yönünde. Ancak müvekkili ikna için bir içtihat şart Yardımcı olacak meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.

Yukarıdaki sorunuza yalın olarak cevap vermek gerekirse:

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi şahsi borç doğuran borçlandırıcı işlem niteliğinde olmakla; sadece tarafları arasında sonuç doğurur. Kural budur. Yalnız; tapuyu devralan 3. kişi, vaad alacaklısını zarara sokmak kastıyla hareket etmişse ve vaad alacaklısı bu durumu ispatlarsa 3. kişi de TBK m.49'a istinaden vaad alacaklısının zararını tazminle yükümlü tutulabilir.


Sonraki mesajlarınızda anlattığınız somut durum açısından:

Satışı vaad edilen, KKİS uyarınca A1'e düşecek 5 BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN 2 TANESİ. Burada bağımsız bölümlerin Y TARAFINDAN inşaası neticesinde muaccel olacak bir borç, geçerli olarak kurulmuş bir sözleşme var. Bu borcun imkansızlaşması sizce ne zaman? A1'in Ü'ye (ileride inşa edilecek bağımsız bölümlerin de arsa payını içeren) ARSA PAYINI devri ile mi yoksa KKİS'nin feshi ile mi?

P.S: A2, KKİS'nin feshi davasını tek başına ikame etmiş ise Yargıtay TMK m.692'ye mesnetle yerel mahkeme kararını bozacaktır.