Kiralananın devrinde sözleşmeye aykırılık sebebiyle husumet kime yöneltilmeli?

Müvekkil X şahsından bir dükkan kiralıyor ancak dükkanı 5 ay boyunca hiç kullanmıyor ancak kira ve aidatları zamanında ödüyor. 5 ay sonra dükkana gittiğinde satılık tabelası görüyor ve yönetime sorduğunda buranın 2 ay önce el değiştirdiğini öğreniyor. Kiralananın satıldığı da müvekkile bildirilmiyor. Bu sırada dükkana girmek istediğinde kilidin değiştirildiğinden dükkana giremiyor ancak kira ay başında peşin olarak ödeniyor (satım bildirilmediğinden kiralar hâlâ eski malike ödeniyor)

Kira sözleşmesi 1 yıllık yapılmış, 1000 TL depozit verilmiş. Müvekkil kira sözleşmesini dükkana girememesi sebebiyle haklı sebeple fesh etmek ve 1000 TL ile son ay peşin ödediği kira bedelini geri almak istiyor.

TBK gereği yeni malik sözleşmenin tarafı oldu ancak bildirim yapılmadığından kira bedelleri hala eski malike ödeniyor. Sözleşmeyi kilidin değiştirilmesinden dolayı haklı sebeple fesh etmek istesek ihtarnameyi yeni malike mi göndereceğiz?

1000 TL depozit ve peşin ödenen kira bedelinin iadesi için ise eski malike karşı mı husumet yönelteceğiz?

Zaman ayıran herkese şimdiden teşekkür ederim.

Kira sözleşmesinde yazılı taraf kimse husumet ona karşıdır. Yani kiraya verene diğer bir deyişle mal sahibine yöneltilir. Fakat sahsi kanaatimce bu davayı şuan mal sahibi olan 3. şahsa da ihbar etmenizdir. Kira sözleşmesinin feshinden doğan bir davadır. Ayrıca müvekkilinizin bu durumu için ayrıca tazminat da talep edebilirsiniz.

Müvekkil eski malikle irtibat kurmuş, iade edecekmiş bu bedelleri. Sorun çözüldü. Cevabınız için teşekkür ederim.