Tapu Tescili Davası

Değerli meslektaşlarım, tapu tesciliyle ilgili olarak bazı hususlarda ayrıntıya ihtiyacım vardır.Kısaca olayın özeti; C'nin dedesi B yaklaşık 35-40 yıl evvel bir yer alıyor ancak tapuda tescil işlemi yapılmamış.B vefat etmeden bir davaya konu yere bir ev yapıyor B vefat ettikten sonra da C kendisi bir ev yapıyor.davaya konu gayrimenkulde şuan iki ev bulunmaktadır.Vefat eden B den geriye C VE İ mirasçı bulunmaktadır.C tapuda malik gözüken kişilere karşı tapu tescili davası açmak istemektedir.Sizce TMK 716 dan mı yoksa 724 den mi yola çıkarak bir dava açılmalıdır.(Arazinin değeri evlerin değerinden çok azdır)

Konunun 716.madde ile bir ilgisi bulunmamaktadır.
Tapulu taşınmazların geçişi tapudaki resmi senet ile mümkündür. Harici satış hüküm ifade etmez. 724 maddeye göre tesçil davası açılabilir.
Diye düşünüyorum.

Yargıtay 14. HD. 2007/2321 esas- 2007/3401 karar sayılı 29/03/2007 tarihli kararında açıkça belirttiği gibi “TMK 724. madde uyarınca yapının değeri açıkça arazi değerinden fazlaysa iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamını veya yeterli bir kısmının mülkiyetini malzeme sahibine temlikini talep edebilir. Bu tür davalarda en önemli unsur malzeme sahibinin iyiniyetli olmasıdır”Aynı kararda devamla harici satın almalarda malzeme sahibinin iyiniyetinin karine olarak kabul edildiği belirtilmektedir.
Yargıtay 14. HD. 2005/27 esas- 2005/2567 karar sayılı 29/03/2005 tarihli bir başka kararında TMK 724. madde ile temliken tescil isteyebilme koşullarını saymıştır. Buna göre 724. maddenin uygulanabilmesi için “ Tapuya kayıtlı özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde temelli kalması amacıyla bir yapı yapılmış olmalı, kişi bu yapıyı kendi malzemesi ile yapmış olmalı, inşaatın başlangıcından bitimine kadar iyiniyetli olmalı, diğer bir anlatımla zeminin kendisine ait olduğu yada 1944 yılı 12/26 sayılı içtihadı birleştirme kararın da da belirtildiği gibi mülkiyetin ilerde kendisine geçirileceği inancıyla hareket etmeli(sübjektif koşul), yapının dava tarihine göre hesaplanacak değeri zemin değerinden açıkça fazla olmalı(objektif koşul), iptale konu olacak zemin bedelinin arsa sahibine ödenmesine karar verilmeli önceden ödenmiş bir bedel var ise bu miktar ödenecek bedelden mahsup edilmelidir.”
Bu kararlar ışığında davanızı 724. maddeye dayalı tapu iptali ile ifrazlı yada paylı tescil talebiyle açabilirsiniz.

Cevaplarınız için teşekkür ederim.Ancak olayda taşınmazın ücreti ödenmiş, 35-40 yıl gibi bir geçmişten bahsediyorum.Ödendiğine kanıt olacak tek delilse, evlerin taşınmaza yapılmasına, taşınmaz maliklerinin ses çıkarmamış olması, bu zamana kadar herhangi bir dava açmamış olmalaro ve tanıkların bilgileri.Taşınmazın bedelinin ödendiği hususu ancak tanıklarla ispatlanabilir durumdadır.TMK 724 E GÖRE TEKRAR TAŞINMAZIN ÜCRETİNİ ÖDEMEK SURETİYLE TESCİL talepli dava hakkaniyete aykırı olmayacakmıdır.Saygılar

Alıntı: Yazan Av. Turan İNCE Cevaplarınız için teşekkür ederim.Ancak olayda taşınmazın ücreti ödenmiş, 35-40 yıl gibi bir geçmişten bahsediyorum.Ödendiğine kanıt olacak tek delilse, evlerin taşınmaza yapılmasına, taşınmaz maliklerinin ses çıkarmamış olması, bu zamana kadar herhangi bir dava açmamış olmalaro ve tanıkların bilgileri.Taşınmazın bedelinin ödendiği hususu ancak tanıklarla ispatlanabilir durumdadır.TMK 724 E GÖRE TEKRAR TAŞINMAZIN ÜCRETİNİ ÖDEMEK SURETİYLE TESCİL talepli dava hakkaniyete aykırı olmayacakmıdır.Saygılar

Taşınmaz malikinin kabulü varsa ayrı konu ama asıl sadece bu delillerle davayı kazanmanız hakkaniyete aykırı okurdu.
Kimse kendi lehine olan bir davayı açmaya zorlanamaz; bu nedenle, uzun süre dava açmamış olması o kişi aleyhine delil olmaz. Tanık da bildiğiniz gibi takdiri delildir ve belirli bir miktarı aşan uyuşmazlıklarda yasadaki istisnalar dışında dinlenmez.

Teşekkürler, anlaşılan 724 ten başka çaremiz yok.kolay gelsin saygılar.

Hala devam eden bu yönde bir davam var. Eskilerde el senedi diye tabir edilen bir belge ile yapılan harici satıma dayalı olarak arsa üzerine ev yapılmış. El senedinde satış bedeli yazmakta ve ayrıca satıcının tüm alacağını aldığı başkaca alacağı olmadığı yazmakta. Davada taşınmazın bu günkü değerinin tespiti yapıldı. Şimdi ise el senedi gününde verilen paranın bu günkü değerinin tespiti aşamasına geldi.Buna göre taşyınmazın bugünkü değeri ile ogün ödenen değer arasındaki farkın tarafımızdan ödenmesi için mahkemece bize süre verilecek ve bedeli yatırır isek tescile karar verilecek. Bilginize sunmak istedim.