alt kiracı olma mağduriyeti

Merhabalar, müvekkilim mecuru kiracıdan kiralayarak alt kiracı olmuştur ve iki yıldır bu yeri kullanmaktadır.ödemelerini ilk kiracıya yapmakta ve kiralarda bir aksama olmamaktadır.Bu arada ilk kiracı yeri kiralarken tahliye tahhüdü vermiştir. bununla birlikte mecurun sahibi aynı cadde üzerinde oturmakta ve yerinin alt kiracı yani müvekkilim tarafından kullanıldığını bilmektedir.İlk kiracının kira süresi dolmuş ve mülk sahibi de müvekkilimi yüksek kira isteyerek sıkıştırmaktadır.Mülk sahibi tahliye tahhüdüne tadayanarak ilk kiracıya karşı tahliye işlemi başlatmışlardır. bir kaç gün önce tahliye için müvekkilimin işyerine geldiklerinde durumu zapta geçirterek şimdilik tahliye ettirmedik. Ancak bu itirazımızı yapılan tahliye işlemini durdurmak amacıyla tekrar İcra mahkemesine taşıyabilirmiyim, desteğiniz için şimdiden teşekkürler.

-ilk kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihi nedir?
-alt kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihi nedir?
-kira sözleşmeleri yazılımıdır? Hangisi?
-tahliye taahhüdü ne zaman verilmiştir?
-tahliye taahhüdünde ne zaman tahliye edileceği beyan edilmiştir?
-tahliye durduktan sonra icra dosyası icra mahkemesine gitmişmidir?iyi çalışmalar...

Sayın meslektaşım,
İlk olarak 6570 sayılı kanuna göre alt kiracı, yani kiralanan bir taşınmazı kiracı mülk sahibinin izin ve muvafakatini almadan alt kiracı olarak kiraya veremez. Verse dahi bu kira sözleşmesi geçersizdir. Sizin belirttiğiniz üzere hala kirayı mal sahibine değil kendisinden önce çıkan kişiye kirayı vermektedir.
Olayda kiracı tahliye taahhüdünde bulunmuş ve bu mülkte de bulunmamaktadır.
Bu nedenle şu an ki kiracıyı işgalden dahi çıkarabilirler.
Yukarıda açıkladığım durumlarıda dikkate alarak mülk sahibiyle anlaşmaya varmanızı, yapacağınız diğer yasal yollarda haksız duruma düşeceğiniz ve de müvekkiliniz bildiğiniz üzere bir çok masrafa maruz kalacaktır. En iyisi anlaşma sağlamaya çalışmanız başka çareniz kanatimce görünmemektedir.

Alıntı: Yazan Av.SELÇUK AYAZ Merhabalar, müvekkilim mecuru kiracıdan kiralayarak alt kiracı olmuştur ve iki yıldır bu yeri kullanmaktadır.ödemelerini ilk kiracıya yapmakta ve kiralarda bir aksama olmamaktadır.Bu arada ilk kiracı yeri kiralarken tahliye tahhüdü vermiştir. bununla birlikte mecurun sahibi aynı cadde üzerinde oturmakta ve yerinin alt kiracı yani müvekkilim tarafından kullanıldığını bilmektedir.İlk kiracının kira süresi dolmuş ve mülk sahibi de müvekkilimi yüksek kira isteyerek sıkıştırmaktadır.Mülk sahibi tahliye tahhüdüne tadayanarak ilk kiracıya karşı tahliye işlemi başlatmışlardır. bir kaç gün önce tahliye için müvekkilimin işyerine geldiklerinde durumu zapta geçirterek şimdilik tahliye ettirmedik. Ancak bu itirazımızı yapılan tahliye işlemini durdurmak amacıyla tekrar İcra mahkemesine taşıyabilirmiyim, desteğiniz için şimdiden teşekkürler.

Alt kiracı olarak muhatabınız kiralayan değil, kiracıdır. Kiralayanın da alt kiracıya dava açma hakkı bulunmamaktadır. İtirazı(varsa) yapacak olan ilk kiracıdır.