Kira Ödemeyen Kiracı

Merhaba sayın meslektaşlar ilgili konuda uygulamam olmadığı için siizn tecrübelerinize ihityacım var ;

1- Bir İş yerinde yaklaşık 3 aydır kira bedeli ödenmiyor (120 bin tl ) kiraya veren kiracıyı çıkartmak istemektedir.

2- Yaptığım araştırma sonucunda 2 haklı ihtar çekilmesi gerektiği sonra tahliye davası açılabileceği yönünde.

Soru ; 1. Haklı ihtarın içeriği kira bedelinin ödenmesi aksi halde tahliye talepli bir içerik mi olması gerek, 1. ihtarnamede verilen süreye rağmen kiracı kira bedelini ödemesse yine 1 ay bekleyip 2. ihtarnameyi çekmek zorunda mıyım ?

Değerli meslektaşım bir kira dönemi içerisinde 2 haklı ihtar tahliye nedenidir. Kural olarak icra takibi de ihtarname yerine geçer. Çektiğiniz ihtarnameye rağmen kiracı kirayı ödemez ise şayet ''2 haklı ihtar nedeniyle tahliye davasını'' ancak kira döneminin sonunda açabilirsiniz. Naçizane tavsiyen tahliye talepli icra takibi başlatmanızdır. Borçlu 7 gün içinde takibe itiraz etmez 30 günlük sürede de borcu ödemez hakkında takip kesinleşecektir.

Meslektaşım, noter kanalıyla ihtarname göndererek de olur, icra takibi yaparak da. Ben icra takibini tercih ederim. İlgili maddeler TBK 315, 352, İİK 269 ve devamı.

1- Sadece kira bedeli istenebileceği gibi ödenmemesi halinde kira sözleşmesinin feshedileceği ve dolayısıyla tahliye de istenebilir. "30 gün içinde ödemezsen sözleşmeyi fesheceğim" gibi. Önemli olan süre vermek.

2- Verilen süreye rağmen ödenmezse, sözleşmenin feshedilmesi nedeniyle tahliye davası açılabilir.

İkinci ihtar, süresinde ödemenin yapılması halinde ortaya çıkacak bir durum. Kiracı süresinde öder ama sonraki ay yine ödemez. İkinci ihtar çekilip, kira dönemi sonunda 2 ihtar nedeniyle tahliye davası açılır.