Kira sözleşmesi bulunmadığında tahliye

Merhaba, müvekkil ev sahibi. Evi satması gerekmiş ancak içinde kiracı varken satamamış, bu nedenle kiracıyı çıkarmak istiyor.
Yazılı kira sözleşmesi yok. kiralar ilk 1 sene elden ödenmiş, daha sonra bankadan ödenmiş. Noterden ihtar çekerek eve kendisinin yerleşeceğini belirttik. (Satma ihtiyacı fesih nedeni eğil diye biliyorum)
İhtara rağmen çıkmadı. Şimdi direk sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası mı açmalıyım? Uymam gereken bir süre var mı? Yazılı bir sözleşme olmadığından, tecrübem de olmadığından ne yapacağımı bilemedim. bilgilendirirseniz çok mutlu olurum.

Meslektaşım,Kanunda tahliye nedenleri sınırlı sayılmıştır. Bu nedenle kira borcunu ödeyen kiracı yasada olmayan bir nedenle tahliye davası açılamaz. Kira sözleşmesinin yazılı olma zorunluluğu yoktur.Tahliye nedenleri TBK. ya göre;
TBK 350.Kiraya veren, kira sözleşmesini; 1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, 2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
TBK.352 Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir. Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.