Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Cezai Şart, Kısmi İfa

Tüm meslektaşlarıma merhabalar;

Müvekkil ile yüklenici arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılıyor. Sözleşmeye göre 2 dairenin müvekkile verilmesi gerekiyor ve dairelerden biri sözleşmede belirlenen tarihte teslim ediliyor. Ancak diğer daire teslim aradan 2 yıl geçmiş olmasına rağmen teslim edilmiyor. Sözleşmede ise cezai şart olarak şu hüküm bulunmakta;" Süresinde daireler teslim edilmezse her daire için aylık 200 USD ödenecektir."

1) Dairelerden biri teslim edilmediği için 2 daire içinde ayrı ayrı cezai şart isteyebilir miyiz?
2) Bir önkoşul olarak ihtarda bulunup süre vermekten başka yapmamız gereken başka bir koşul var mı?

1)İki daire için cezai şart talep etmenizin iyiniyet kurallarına aykırı olacağı kanaatindeyim zira teslim edilen daire nedeniyle herhangi bir zararınız bulunmamaktaydı.
Şöyle düşünürsek; 500 daire teslim etme sözü veren ancak 499'unu teslim eden müteahhidden 500 x 200 USD istemek hakkaniyete uyar mıydı?
2) İhtarname çekebileceğiniz gibi direkt icra takibi de yapabilirsiniz. Neticede ödeme emri ihtar yerine geçecektir. İtiraz olur ise genel mahkemelerde itirazın iptali davası açarak alacağınızı ispat edebilirsiniz.

Alıntı: Yazan Levent Cirit 1)İki daire için cezai şart talep etmenizin iyiniyet kurallarına aykırı olacağı kanaatindeyim zira teslim edilen daire nedeniyle herhangi bir zararınız bulunmamaktaydı. Şöyle düşünürsek; 500 daire teslim etme sözü veren ancak 499'unu teslim eden müteahhidden 500 x 200 USD istemek hakkaniyete uyar mıydı? 2) İhtarname çekebileceğiniz gibi direkt icra takibi de yapabilirsiniz. Neticede ödeme emri ihtar yerine geçecektir. İtiraz olur ise genel mahkemelerde itirazın iptali davası açarak alacağınızı ispat edebilirsiniz.

Öncelikle cevabınız için teşekkürler üstad.
1) Bu soru ile ilgili sizinle aynı kanaatteyim ancak sözleşmede ve yargıtay kararlarında tamamının teslim edilmiş olmasının aranması kafamı karıştırdı.

2) Peki dava açmadan önce ihtardan başka gerçekleştirmemiz başka bir şart var mı ?

Sayın Taçyıldız,
Birebir aynı olan bir dava örneğim bulunmakta olduğundan süreçten size kısaca bahsetmek istiyorum.Öncelikle ihtar çekmenizde fayda var.Her ne kadar sözleşme gereği edimini yerine getirmeyen yüklenici BK.na göre temerrüde düşmüsse de icra takibi ile sonuç alabileceğinizi pek düşünmüyorum. ihtarnameden hemen sonra müspet zarar davası açar iseniz alacağınızın tahsilinin daha kolay olacığını kanısındayım.zira icra takibine itiraz olacağı aşikardır.alacağın esasının geniş çerçevede incelenmesi lehinize olacaktır.Biz ancak bu şekilde tahsil edebildik.

Yükleniciyi öncelikle temerrüde düşürmeniz için öncelikle ihtarname keşide etmekte fayda var. Ayrıca zaman kazanmak ve mevcut durumu tespit ettirerek ilerde açacağınız davada kullanmak için tespit de yaptırabilrisiniz.