ortaklığın giderilmesi ve veraset

sayın meslektaşlarım. anne ve baba vefat ediyor.bu kişilerin üzerine olan taşınmaz kanunen çocuklara kalıyor.çocuklar da bu taşınmazın paylaşımı üzerinde anlaşamıyorlar ve ortaklığın giderilmesini talep ediyorlar.burada ortaklığın giderilmesi için uygulanacak prosedür nedir?öncelikle veraset çıkarılması ve intikal gerekli midir ?yoksa davanın bir an önce açılıp diğer prosedürlerin sonra uygulanması mı daha uygun olur?

Sayın av.ertürkyıldız...

Öncelikle, Tapudan intikal işlemleri yaptırarak, taşınmazların mirasçılar üzerine intikalini sağlamalısınız. Şu durumda taşınmaz maliki ölen kişi olarak görünmektedir. Öncelikle taşınmazlar mirasçılar üzerine intikal ettirilmeli ki, müşterek ortaklığın giderilmesini isteyebilisinler. Bu nedenle, Veraset ve intikal işlemlerini yaptırdıktan sonra ortaklığın giderilmesi yoluna gidebilirsiniz.

Veraset ilamını almanız yeterlidir.İntikal prosedürünü daha sonra da tamamlayabilirsiniz Davayı açabilmeniz için intikal şart değildir.

taşınmazın zaten ortaklığı giderilecek.ben de intikal yapmanın hukuki yararı olduğunu düşünmüyorum;ancak prosedürü bilmediğim için soru işaretleri var.

Murisin adına kayıtlı ve mirasçıları tarafından, iştirak halinde mülkiyet ortaklığının taksim veya satış suretiyle giderilmesine dair, sulh hukuk mahkemesinde ikame olunacak davada, davacı olacakların dışında, diğer tüm mirasçıların davalı gösterileceği ve buna dayanak olarak yine sulh hukuk mahkemesinden alınacak mirasçılık belgesi ve iştirak halindeki mülkiyet kayıtlarının bildirilmesi yeterli olacaktır. Dava ortaklığı giderilecek olan aynın bulunduğu yerde ikame olunmalıdır. Taşınmaz birden fazla ise, herhangi birisinin bulunduğu yerde ikame olunabilir. Dava değeri önemli değildir, maktu harç ödenir, maktu avukatlık ücretine hükmolunur. Taraflardan herhangi birisinin ikame ettiği davayı, tek başına geri çekme hak ve yetkisi yoktur, tüm davayı takip edenlerin birlikte takip etmediklerini beyan etmeleri gerekir. Değilse, davayı, taraflardan herhangi birisi dahi sürdürebilir. Mahkeme taşınmaz başında keşif yapar, bilirkişi bu taşınmazın mirasçıların paylarına oranlı şekilde payının mümkün olup olmadığını rapor eder, mümkün değil ise mahkeme satışına karar verir.

Uygulamada, taşınmazın değerine dair de bilirkişiler rapor vermektedir, ancak satış aşamasında ve her halükarda satış memurluğu da taşınmaz başında keşif ve değerlendirme amacıyla bilirkişi incelemesi ve raporlama yaptığı için, mahkeme aşamasındaki değerlendirmeni bir önemi yoktur. Buna itirazın da manası yoktur.
O nedenle, dava aşamasında taksimin kabil olup olmadığı, değilse, satışa karar verilmesi talep olunur. Taksim kabil ise, payları oranında taksime karar verilir ve bu karar ile tapuda ifraz yapılır ve uygulanır.
O nedenle, taşınmazın ortaklığının giderilmesi davasında, ayrıca ve ek olarak tapu da iştirak halindeki mülkiyetin, müşterek mülkiyete çevrilmesine gerek bulunmamaktadır. (Bu haller, iştirak halindeki mülkiyet payının satış vaadi yoluyla satışlarında, gündeme gelmektedir. İştirak halindeki payın satışına dair tapu işlemi yapılması mümkün olmadığından, mahkeme öncelikle, iştirak mülkiyetinin müşterek mülkiyete çevrilmesine dair işlemin yapılmasını, mümkün değil ise, buna dair ek bir dava açılmasını ve tapu da buna uygun işlem yaptırılmasını ve daha sonra, satış vaadine dair davanın sürdürülmesi mümkün olmaktadır.)

Mahkemenin ortaklığın satış suretiyle giderilmesine dair kararından sonra, karar kesinleştikten sonra, bir dilekçe ile başvurulmakla, satışın yapılması için, dosyanın satış memurluğuna (genellikle mahkemenin yazı işleri müdürü) gönderilmesi istenilir. Bu taleplerin vekil eliyle yapılmaması halinde, satış işlemi aşamasında, satışta vekilin hazır bulunmaması hallerinde, satıştan dolayı, ek vekalet ücreti takdir olunmamaktadır. Bu nedenle, satış dilekçesinin vekiller tarafından verilmesinde yarar bulunmaktadır.

Satış memuru da taşınmazın kıymetini belirler, ihale ile taşınmazın satışını yapar. Elde olunan paradan, taşınmazın vergileri ilgili vergi dairesine ve belediyeye ödenir. Avukatlık ücreti (mahkeme kararı ile takdir olunan ve satış nedeniyle satış memurunca takdir olunan) avukat adına bankaya, artan para da diğer paydaşlar adına kendi hisseleri oranında adlarına bankaya yatırılır.

teşekkür ederim sayın meslektaşlarım.peki tapuda bir kısım pay ölümden önce bir çocuğa satış gibi gösterilerek devrediliyor.burda yapmamız gereken nedir.tapu iptali tescil davası şart mıdır?yoksa yine ortaklığın giderilmesi davası içerisinde bu durum düzeltilebilir mi?

Alıntı: Yazan av.ertürkyıldız teşekkür ederim sayın meslektaşlarım.peki tapuda bir kısım pay ölümden önce bir çocuğa satış gibi gösterilerek devrediliyor.burda yapmamız gereken nedir.tapu iptali tescil davası şart mıdır?yoksa yine ortaklığın giderilmesi davası içerisinde bu durum düzeltilebilir mi?

Bu durumda muvazaa nedeniyle tapu iptali tescil şarttır tabiiki.Hatta bu dava ortaklığın giderimi davasında bekletici mesele yapılmalıdır.