Acİll-kİra SÖzleŞmesİ İcra Takİbİ

müvekkil eylülde evini kiraya vermiş 1 yıllığına.Ancak kiracı 3. ayda çekmiş gitmiş hiç para ödemeden.Sorum şu olacak;bu durumda kaçan kiracıdan sadece 3 ayın parasınımı isteyebilirz icra yoluyla yoksa 1 senenin parasını da isteyebilirmiyiz?Ne yapmalıyım?Yardımlarınızdan dolayı şimödiden teşekkür ediyorum

Alıntı: Yazan dadaş müvekkil eylülde evini kiraya vermiş 1 yıllığına.Ancak kiracı 3. ayda çekmiş gitmiş hiç para ödemeden.Sorum şu olacak;bu durumda kaçan kiracıdan sadece 3 ayın parasınımı isteyebilirz icra yoluyla yoksa 1 senenin parasını da isteyebilirmiyiz?Ne yapmalıyım?Yardımlarınızdan dolayı şimödiden teşekkür ediyorum

Sayın dadaş,
-Müvekkiliniz ile kiracı arasında yazılı bir kira sözleşmesi var mı?
-Var ise kira sözleşmesinde bir ay kira bedelinin ödenmemesi durumunda tüm ayların muaccel olacağına dair ibare var mı?
-Kiracı evi boşaltacağını müvekkilinize süresi içinde bildirmiş mi?

Aralarında yazılı kira akdi mevcut ancak muacceliyetle ilgili bir hüküm yok.Kiracı evi boşaltacağını bildirmeden kaçıp gitmiş..

Müvekkiliniz,evi başka birine kiralayana kadar geçen süre içinde alamadığı kira bedellerini de isteyebilir.Mesela 3 aydan sonra siz 2 ay sonra yeni bir kiracıya kiralarsanız bu 2 ayı da isteyebilirsiniz.Ancak,kiracı anahtarı kiralayana teslim etmemişse,bu durumda tahliye davası açmanız gerekeceğinden ,icraen tahliye ettiğiniz tarihe kadar ki mahrum kaldınığınız kira bedellerini de isteyebilirsiniz.

sayın recepbarlas'ın görüşlerine katılıyorum.kiracı sözleşme hitamından evvel mecuru tahliye etmişse bu durumda mecurun yeniden kiraya verileceği tarihe kadar işleyen kira bedellerini de talep hakkınız var.ancak böyle bir durumda kiralayanın da zararın artmasını engellemek adına girişimde (kiracı bulmak için)bulunması gerekiyor.aksi takdirde mecurun geç kiraya verilmesinde kiralayanında kusuru olacaktır.kiralayanın mecurun geç kiraya verilmesinde ortak kusuru varsa (kiracı bulmak için arayışa girmemişse)bu durumda mecurun yeniden kiraya verileceği tarihe kadarki işleyen tüm kiralardan kiracıyı sorumlu tutmak mümkün değil.sorumluluk kusur durumuna göre paylaştırılır.bununla birlikte kiracı mecuru tahliye ettikten sonra anahtarı teslim etmemişse bu durumdak kiracının anahtarı teslim tarihine kadar ki kira bedeli sorumluluğu devam eder.