İmarla ilgili harçlar

5 yıllık ruhsat müddeti dolan inşaatlarla ilgili yeniden ruhsatlandırma aşamasında İmar Kanunun 12. maddesinde belirtilen ‘Yapıya başlama müddeti ruhsat tarihinden itibaren iki yıldır.Bu müddet zarfında yapıya başlanmadığı veya yapıya başlanıp da her ne sebeb olursa olsun,başlama müddetiyle birlikte beş yıl içerisinde bitirilmediği takdirde verilen ruhsat hükümsüz sayılır.Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir.Başlanmış inşaatlarda müktesap haklar saklıdır.’ ve 3030 sayılı Tip imar yönetmeliğinin 12.maddesinde belirtilen ‘İnşasına 2 yıl içerisinde başlanmayan veya ruhsat süresi içerinde tamamlanmayan ve süresi içerisinde ruhsat yenilemesi yapılmayan yapılar,ruhsatsız yapı olarak değerlendirilir.Bu yapılar hakkında yeniden ruhsat alma tarihinde yürürlükte bulunan plan ve mevzuat hükümlerine uygulanır’ kanun maddeleri doğrultusunda sözkonusu soruna mahal olan ilgili yapı, belediyenin kontrolünde inşaatına başlanmış olup ruhsat müddetini tamamlayarak ruhsatsız yapı konumuna düşmüştür.Ayrıca sözkonusu yapı imar plan ve mevzuatı açısından yeniden ruhsat alma şartlarını sağlamakla birlikte ruhsat dosya ve eklerine uygun olarak hiçbir eklenti ve kullanım açısından değişikliğe uğramamıştır.

Yeniden ruhsatlandırılacak söz konusu yapıda alınacak harçlarla ilgili;

1-Söz konu yapı yeni yapılanma harçlarının tamamı alınmalıdır?
2-Yeniden ruhsat aşamasında ödemesi gereken harçtan daha önce yeni yapılanma da ödemiş olduğu harçlar çıkarılarak elde edilen miktarı mı ödemelidir?
(Misal 2002 yılında 3 tane otopark ödemesi gerekmekte ve bu harcını o tarihte ödemiş,yapı kullanım ve eklentisi olmadığı için gereken otopark adedi değişmemiş ama otopark için alınacak harcın tutarı değişmiş)

İlginize şimdiden teşekkür ederim..