Uygunsuz hayat süren kiracı

Sevgili meslektaşlarım,
Ev sahibine kirasını düzgün bir şekilde ödediği için ev sahibinin hiç birşey yapmak istemediği, ancak uygunsuz hayat sürerek bütün apartmanı rahatsız eden kiracılara karşı diğer ev sahiplerinin yapabileceği hiç birşey var mıdır acaba? Teşekkürler...

Meslektaşım, uygunsuz hayattan kastınızı somutlaştırabilir misiniz? Mesela polis marifetiyle kanıtlanabilir bir durum mudur?

Müvekkilin anlattığına göre, evde bekar kadınlar yaşıyormuş. Olur olmaz saatlerde farklı adamlar girip çıkıyormuş, komşular bu durumdan rahatsız oluyorlarmış. Açıkçası polisin bu konuyla ilgilenip ilgilenmeyeceği hususundan emin değilim ama en azından denenebilir diye düşünüyorum şimdi.

Kiracıların suç teşkil eden bir davranışı varsa, cezai işlem yapınız. Suç teşkil eden bir davranış yokta, diğer kat maliklerinin kiracıların hayat tarzlarını beğenmeme durumu varsa, onlara başkalarının beğenmedikleri hayat tarzlarına da katlanmak zorunda olduklarını hatırlatınız.

Takdir edersiniz ki, "rahatsız olmak" göreceli bir kavramdır ve işlem yapılması yasal bir dayanak ister. Yasal bir dayanak olmadan rahatsız olmak, kişisel bir problem olarak kalmak durumundadır.

Değerli meslektaşım eğer kiracılar Kabahatler kanunu 36 md. gereği huzur ve sukunu bozacak şekilde davranışlarda bulunuyorsa bu maddeye istinaden şikayetçi olabilirsiniz.

Yine medeni kanunu 737 istinaden ev sahibine karşı hakimden gerekli müdahalenin yapılmasını isteye bilirsiniz diye düşünüyorum

"Med kan 737 -Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.
Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.
Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır."

Eğer, oturanların davranışları, komşuluk hukukuna aykırı ise, (ör. Yargıtay içtihatlarına göre gürültü yapılması, fuhuş, koku yayılması vs.) 634 say K.M.k.nun 18. maddesi gereğince önce ihtar çekilip, rahatsızlık verici davranışlar düzeltilmezse tahliye talep edilebilir düşüncesindeyim. Ancak, sırf bekar bayan olmak ve eve erkek misafir gelmesi tahliye sebebi olarak kabul edilemez düşüncesindeyim. Saygılar.

Kat malikine karşı olan tüm yasal haklarınızı kiracıya karşı da kullanabilirsiniz, bu bahsettiğiniz konuda kiracı ile mal sahibi arasında bir ayrım yok, gerek yönetici ve gerekse kat maliklerinden herhangi biri bu konularda her zaman sulh hakiminin müdahelesini talep edebilir. Yanılmıyorsam KMK. nun 33. maddesine istinaden..
Rahatsızlık konusu göreceli bir kavramdır doğru, ama gerçekten dediğiniz gibi olaylar oluyorsa, müdahelesini talep ettiğiniz hakim öncelikle keşif icra edecek ve o yerde kim oturuyor, oturanların veya o esnada evde bulunan erkek veya bayanların kiracı sıfatı olup olmadıklarını vs . ye bakacak ve sonucuna göre bir karar verecektir diye düşünüyorum.

İyi akşamlar, merak ettiğim böylesi bir durumda yani kat maliklerinden birisinin yahut kiracısının fuhuş yaptığı ya da yaptırdığı kolluk kuvvetlerince yahut başkaca yöntemlerler tespit edilip delillendirilirse yönetim mi dava açacak yoksa kat maliklerinden biri mi ? Kiracı ise ev sahibi mi dava açacak ?
Fikirleriniz için şimdiden teşekkürler.