Tapu İptal ve Tescili

Merhaba Sayın Meslektaşlarım,

1998 yılında vefat etmiş bir kişi adına tapuda kayıtlı görünen 350 m2 lik bir taşınmaz var.
Belediyenin yapmış olduğu imar uygulaması neticesinde bu taşınmazın 145 m2 sine DSİ pay sahibi oluyor.
DSİ daha sonra bu payını 3. bir kişiye Açık Teklif usulüyle satıyor.
Bu durum ve gelişmelerden tamamen habersiz olan mirasçılar, bu şekilde yapılan bir uygulama ile taşınmazda pay sahibi olan 3.kişi hakkında tapu iptali davası açabilirler mi?
mirasçılar elbirliğiyle birlikte mi dava açmak zorundalar ?
Davalı olarak sadece 3. kişi mi yoksa belediye ve DSİ de gösterilebilir mi?

Şimdiden teşekkürler