Ön Alım Hakkı

Değerli Meslektaşlarım,

Ön alım hakkına ilişkin bir konuyla ilgili fikirlerinizi almak istiyorum. Bir dükkan var ve dükkanın mülkiyeti paylı mülkiyet dükkanı 2'ye bölmüşler ve farklı iki kişi tarafından işletiliyor. Dükkanın bir kısmı kuyumcu diğer bölünen kısmı ise emlak dükkanı. Emlak dükkanına sahip olan kişi dükkanını satmak istiyor fakat 3. bir kişiye satıyor. Kuyumcu dükkanının sahibi müvekkilim.

Müvekkilim öne alım hakkına kullanabilirmi? Ben kullanabileceğini düşünüyorum. Sizin fikirlerinizi almak istiyorum.

Alıntı: Yazan AV.ESR Değerli Meslektaşlarım, Ön alım hakkına ilişkin bir konuyla ilgili fikirlerinizi almak istiyorum. Bir dükkan var ve dükkanın mülkiyeti paylı mülkiyet dükkanı 2'ye bölmüşler ve farklı iki kişi tarafından işletiliyor. Dükkanın bir kısmı kuyumcu diğer bölünen kısmı ise emlak dükkanı. Emlak dükkanına sahip olan kişi dükkanını satmak istiyor fakat 3. bir kişiye satıyor. Kuyumcu dükkanının sahibi müvekkilim. Müvekkilim öne alım hakkına kullanabilirmi? Ben kullanabileceğini düşünüyorum. Sizin fikirlerinizi almak istiyorum.

Bugüne dek bu şekilde kullanılmasına karşı çıkmayan, taşınmazın diğer tarafın kullandığı bölümünde hak iddia etmeyen paydaşın, satış sonrası önalım hakkını kullanması iyiniyetle bağdaşmaz. Yargıtay'ın yerleşik içtihatları da bu yöndedir.

TeŞekkÜr Ederİm Cevabiniz İÇİn Pekİ Önceden SatiŞi YapildiĞinda Almaya BÜtÇesİ YetmemİŞ Olmasi Şİmdİ İse EĞer Teklİf Edİlse İdİ Alacak Olmasi Durumu DeĞİŞtİrİr Mİ? Şİmdİden TeŞekkÜrler

Sorumu biraz daha netleştirmem gerek sanırım. Bir arsa var ve bu arsa üzerine bir işyeri yapılıyor ikiye bölünüyor ve iki ayrı kişiye satılıyor. Bu kişiler senelerce işlettikten sonra yaklaşık 20 yıldır işyerlerinden biri sahibi tarafından satışa çıkarılıyor. Daha önceden herhangi bir satış yapılmamış.

Şimdiden tesekkürler

Alıntı: Yazan AV.ESR Sorumu biraz daha netleştirmem gerek sanırım. Bir arsa var ve bu arsa üzerine bir işyeri yapılıyor ikiye bölünüyor ve iki ayrı kişiye satılıyor. Bu kişiler senelerce işlettikten sonra yaklaşık 20 yıldır işyerlerinden biri sahibi tarafından satışa çıkarılıyor. Daha önceden herhangi bir satış yapılmamış. Şimdiden tesekkürler

Bu netleştirmenize göre, evet: Sn. Av. Cengiz Aladağ'ın cevabı daha da kesnlik kazanmıştır. Kolay gelsin.

Meslektaşlarımın düşüncelerini de destekler nitelikteki kararın size yardımcı olacağı kanaatindeyim.

T.C.

YARGITAY

6. HUKUK DAİRESİ

E. 2005/135

K. 2005/1029

T. 15.2.2005

• ÖNALIM HAKKI ( Satıcı Zamanında Bu Yerde Hak İddia Etmeyen Davacının Tapuda Yapılan Satış Nedeniyle Önalım Hakkını Kullanmasının TMK.nun 2. Maddesinde Yer Alan Dürüstlük Kuralı ile Bağdaşmadığı )

• KÖTÜNİYET ( Satıcı Zamanında Bu Yerde Hak İddia Etmeyen Davacının Tapuda Yapılan Satış Nedeniyle Önalım Hakkını Kullanmasının TMK.nun 2. Maddesinde Yer Alan Dürüstlük Kuralı ile Bağdaşmadığı - Davanın Her Aşamasında İleri Sürülebileceği )

• DÜRÜSTLÜK KURALI ( Satıcı Zamanında Bu Yerde Hak İddia Etmeyen Davacının Tapuda Yapılan Satış Nedeniyle Önalım Hakkını Kullanmasının TMK.nun 2. Maddesinde Yer Alan Kural ile Bağdaşmadığı )

• EYLEMLİ TAKSİM SONUCU SATIN ALINAN TAŞINMAZ ( Önalım Davası - Daha Önce Davacı Tarafından Kardeşine Bağışlanan ve Kardeşinin de Davalıya Sattığı Söz Konusu Yerin Binanın Arka Tarafına İsabet Ettiğini Açıklaması Üzerine Mahallinde Yeniden Keşif Yapılarak Bahsi Geçen Yerin Belirlenmesi Gereği )

4721/m.2,732, 733

ÖZET : Önalım davasına konu payın ilişkin bulunduğu taşınmaz paydaşlarca özel olarak kendi aralarında taksim edilip her bir paydaş belirli bir kısmı kullanırken bunlardan biri kendisinin kullandığı yeri ve bu yere tekabül eden payı bir üçüncü şahsa satarsa, satıcı zamanında bu yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda yapılan satış nedeniyle önalım hakkını kullanması TMK.nun 2. maddesinde yer alan dürüstlük kuralı ile bağdaşmaz.

Davalı, dava konusu taşınmazdaki ¼ paya karşılık eylemli taksim sonucu taşınmaz üzerindeki binanın orta kat dairesini satın aldığını savunarak davanın reddini istemiştir. Davalının bu savunmasına karşılık davacı vekili 25.2.2003 tarihli cevap dilekçesinde dava konusu olan ve daha önce davacı tarafından kardeşi İsmet'e bağışlanan ve İsmet tarafından da davalıya satılan 39, 25 m2'lik kısmın binanın arka tarafına isabet ettiğini açıklamıştır. Bu durumda mahkemece yapılacak iş mahallinde yeniden keşif yapılarak davacının açıklamasında bahsi geçen yerin belirlenmesidir.

DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davacı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davacı vekili Av.Zuhal Dönmez geldi. Davacı vekili vekaletnamesini ibraz etti. Hazır bulunanın şifai beyanı dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Dava, önalım hakkı sebebiyle davalıya satılan payın iptal ve tescili isteğine ilişkindir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Önalım davasına konu payın ilişkin bulunduğu taşınmaz paydaşlarca özel olarak kendi aralarında taksim edilip her bir paydaş belirli bir kısmı kullanırken bunlardan biri kendisinin kullandığı yeri ve bu yere tekabül eden payı bir üçüncü şahsa satarsa, satıcı zamanında bu yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda yapılan satış nedeniyle önalım hakkını kullanması TMK.nun 2. maddesinde yer alan dürüstlük kuralı ile bağdaşmaz. Kötü niyet iddiası 14.2.1951 gün ve 17/1 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca davanın her aşamasında ileri sürülebileceği gibi mahkemece de kendiliğinden nazara alınması gerekir. Bu gibi halde savunmanın genişletilmesi söz konusu değildir. Eylemli paylaşmanın varlığı halinde davanın reddi gerekir.

Uyuşmazlık önalım hakkına konu payın iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir. Davalı, dava konusu taşınmazdaki ¼ paya karşılık eylemli taksim sonucu taşınmaz üzerindeki binanın orta kat dairesini satın aldığını savunarak davanın reddini istemiştir. Davalının bu savunmasına karşılık davacı vekili 25.2.2003 tarihli cevap dilekçesinde dava konusu olan ve daha önce davacı tarafından kardeşi İsmet'e bağışlanan ve İsmet tarafından da davalıya satılan 39, 25 m2'lik kısmın binanın arka tarafına isabet ettiğini açıklamıştır. Bu durumda mahkemece yapılacak iş mahallinde yeniden keşif yapılarak davacının açıklamasında bahsi geçen yerin belirlenmesi, bu amaçla davacı adına isticvap davetiyesi çıkartılarak keşif mahallinde hazır edilmesinin sağlanması, ondan sonra karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, davacı Yargıtay duruşmasında kendisini vekille temsil ettirdiğinden 400.-YTL ( 400.000.000.-TL ) ücreti vekaletin davalıdan alınıp davacıya verilmesine, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 15.2.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.