Tapusuz taşınmaz zilyedin hakları

Sayın meslektaşlarım merhabalar,araştırmalarım sonucu bir karara varamadım bu sebeple değerli bilgilerinize başvuruyorum;

Müvekkilin tapusuz olan oturduğu evin yarısını kardeşiyle 92 de yaptığı satın alma sözleşmesi sonucu almış, sözleşmeye göre evde kendi oturduğu sürece kira ödemeyecek bu arada emlak vergisi kardeşi adına ama yıllardır müvekkil tarafından ödeniyor.
Kardeşi müvekkilden habersiz muhtar senediyle evi oğluna satıyor, emlak vergisinide oğlunun üstüne geçiriyor.
Bunu öğrenen müvekkil bana evden çık derlerse diye dava açmak istiyor ancak hangi davanın hukuki yarar sağlayacağına karar veremedim,

Zilyetliğe müdehalenin men'i ?? ile hak sahipliğinin tespiti ??gibi bir davamı açmalıyım acaba??, yalnız hali hazırda müdahale yok o yüzden kafam karıştı, yoksa kardeşi ve oğlu arasındaki satışın geçersizliğini mi?? yada hepsini biraradamı istemeliyim??

Diğer taraftan tapusuz olan iş bu yerin yeniden satışını engellemek adına tebdir talep edilebilirmi??

Şimdiden teşekkürler
Saygılarımla

1- Müvekkilin tapusuz oturduğu ev ile ilgili 1992 yılında yapmış olduğu satış sözleşmesi geçerlidir. Bu sözleşmeye dayanarak tüm yasal haklarınızı arayabilirsiniz.

2- Tapu sicile kayıtlı olmayan arazilerin satımı için düzenlenen yazılı belgelere genellikle muhtar senedi, köy tapusu vs denir. Yani bu belge müvekkilin kardeşine ya da oğluna bir hak vermez. sadece bu 2 kişi arasında yapılmış bir borçlandırıcı senet hükmündedir.

Müvekkilin kardeşi evdeki yarı hissesi üzerinde dilediği gibi tasarruf yetkisine sahiptir. Ancak burada henüz müvekkiliniz adına bir hukuki yarar yoktur çünkü müvekkilinizin haklarına karşı bir müdahale bu hakların ihlal edildiğine dair herhangi bir işlem yoktur.

Bu nedenle açacağınız dava büyük ihtimalle reddedilecektir kanaatindeyim.

Son olarak ille de bir şey yapmak istiyorum diyorsanız Baba ile oğul arasında muhtar senedine dayalı satışın muvazaalı olduğundan dolayı iptalini isteyin diyeceğim ama daha önce de dediğim gibi muhtar senedinin borçlandırıcı niteliği dışında herhangi bir geçerliliği yok...

Sayın meslektaşım aynı tereddütleri yaşıyorum,
Bunun dışında tapusuz olan bir yerde ortaklığın giderilmesi dışında hukuken taksim isteme şansım varmı dersiniz.
ikinci bir mevzu taşınmazın bulunduğu bölge bu şekilde tapusuz ve kadastro vs işlem görmemiş, tapuya tescil için dava açarasam kazanma şansım varmı, (bu şekilde bir başvuru yapan yok bölgede)
Teşekkürler
Saygılarımla