Kira Bedelinin Üçüncü Bir Kişi Tarafından Ödenmesi

Merhaba meslektaşlarım. Müvekkil kiracının kira borçlarını, arkadaşı kiraya verenin hesabına 3 yıldır yatırıyor, ödemeler kira sözleşmesine ve diğer yıllarda artışlara uygun olarak 3. kişi tarafından ödenmiş eksik değil ancak 3. kişi kiraya verenin banka hesabına ödeme yaparken bir kısmına sadece "kira" açıklaması yazmış bazılarını da açıklamasız göndermiş. Kiraya veren müvekkil kiracıya 3 yıldır hiç ödeme yapmıyor diye örnek 13 tahliye talepli icra takibi başlattı. İtiraz ettiğimizde, itirazın kaldırılması ve tahliye davası açılacak kiraya verence ve bu şekli incelenen davada 3. kişinin bu ödemeleri müvekkili kira borcundan kurtarır mı bu haliyle? Bir emsal görmedim. Dosya bana bugün geldi ve yarın itirazımın son günü o yüzden okuyan meslektaşlarım en azından bilgilerini düşüncelerini beyan ederse çok mutlu olurum. Teşekkürler.

İcra mahkemesinde dar yetkilidir ve belgeye dayalı şekli inceleme yapar. Kiralayan icra takibini yaparken kira ilişkisini ve kira miktarını yazılı delille ispat etmiştir. Buna itiraz ettiğinizde sizin de açılacak davada yazılı delille kirayı ödediğinizi ispat etmeniz beklenir.

Üçüncü kişinin ödemelerinde "sizin adınıza yapıldığına" dair bir açıklama veya ibare olsaydı, bunun davanızda kullanılabileceğini düşünüyorum. Ancak böyle bir açıklama yoksa, ödemenizi yazılı delille ispat edemediğinizden İcra Mahkemesinin tahliye kararı vermesi kuvvetle muhtemel.

.C. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi
Esas: 2022/13647
Karar: 2023/1504
K.T.: 08.03.2023

ADİ KİRA VE HASILAT KİRALARINA AİT TAKİPTE İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TAHLİYE İSTEMİ
KİRA ÖDEMELERİNİN KİRACININ OĞLU VE EŞİ TARAFINDAN YAPILMASI
KİRA ÖDEMESİ OLDUĞUNA DAİR AÇIKLAMA BULUNMAYAN VE ALACAKLI TARAFINDAN KABUL EDİLMEYEN ÖDEMELER GEÇERLİ SAYILAMAZ