Tahliye Talepli İcra Takibine Yapılan İtiraz ve Müvekkilin Banka Hesabına Yapılan Ödeme Sonrası Tahliye Durumu

Sayın meslektaşlarım,
Öncelikle konuyu özetlemek istiyorum. Müvekkilim kiraya veren ile borçlu kiracı arasında 2002 Haziran ayında bir kira sözleşmesi yapılmıştır. Kira sözleşmesi 1 yıllık olarak yapılmış ancak günümüze kadar herhangi bir yenileme olmaksızın tarafların karşılıklı iradeleri ile devam etmiştir. Taraflar, temmuz 2013 itibari ile en son kira bedelinin 1200 tl olacağı yönünde telefon görüşmesi ile karşılıklı mutabakata varmışlardır.Kiracının 2013 haziran, eylül, ekim, kasım ayları kira bedellerini ödememesi sonucu bir takip açılması talebi ile müvekkil bana geldi. Ancak öncesinde kiracıya kira bedellerinin ödenmesi yönünde bir ihtarname göndermiş ve kiracı da süresi içinde 5 aylık kira bedeli olarak 5000 tl müvekkilin banka hesabına yatırmış.Ancak ihtarname ve karşılıklı anlaşma sonucu ödenmesi gereken bedel 4 aylık 4.600 tl olduğu halde 5 aylık 5000 tl yatırıldığı için kalan miktarla birlikte yeni kira dönemi borcunu da kapsayan tahliye talepli icra takibi başlattık. Kiracı borçlu süresi içinde takibe itiraz etti ben de 30 günlük süre sonunda dava açacak iken bu süre dolmadan da yine müvekkilin banka hesabına kafasına göre bir miktardan iki aylık kira bedeli yatırmış.
Bu durumda, itiraz sonrası müvekkilin banka hesabına yapılan ödemenin durumu ne olacaktır? Yaptığım araştırmalar sonucu, tahliye talepli dava açarsam talebimin reddedileceği kanısına vardım. Ayrıca yapılan ödemeler her ne kadar yazılı olarak sözleşme yenilenmemiş ise de tarafların anlaştıkları miktarlar üzerinden değil, kiracının uygun gördüğü miktarlar üzerinden yapılmaktadır. Siz değerli meslektaşlarımdan ricam, nasıl bir yol izlemem gerektiği yönündedir. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ediyorum.

Alıntı: Kiracı borçlu süresi içinde takibe itiraz etti

İtirazında ne dedi?

Ve sorununuz aylık kira miktarını yazılı olarak ispatlayamamak. Borçlunun ikrarı olmadan sözlü anlaşmayı ispatlamanız mümkün değil.

Saygılar

Hiçbir kira borcu olmadığı, tüm kira borçlarını ödediği yönünde itirazda bulunmuş.
İhtarname ve icra takibi sonrası banka hesabına yaptığı ödemelerin borcu kabul ettiği anlamına geldiğini düşünüyorum.
Nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz?

Alıntı: Yazan mdogan Hiçbir kira borcu olmadığı, tüm kira borçlarını ödediği yönünde itirazda bulunmuş. İhtarname ve icra takibi sonrası banka hesabına yaptığı ödemelerin borcu kabul ettiği anlamına geldiğini düşünüyorum. Nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz?

Sayın Meslektaşım,
Kira bedelini arttırabilmek adına, kira tespit davası bir yol olabiir diye düşünüyorum.
Borçlar Kanunu m.345 uyarınca, sözleşmede kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak kira tespit davasında mahkemece belirlenecek kira bedeli, yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır.
Saygılarımla

Alıntı: Yazan mdogan Hiçbir kira borcu olmadığı, tüm kira borçlarını ödediği yönünde itirazda bulunmuş. İhtarname ve icra takibi sonrası banka hesabına yaptığı ödemelerin borcu kabul ettiği anlamına geldiğini düşünüyorum. Nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz?

Bir de BK m.352/2 nin olayınıza uygun olup, olmadığını değerlendirebilirsiniz.


"...bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir."


Saygılarımla

Alıntı: Yazan tahliye Sayın Meslektaşım, Kira bedelini arttırabilmek adına, kira tespit davası bir yol olabiir diye düşünüyorum. Borçlar Kanunu m.345 uyarınca, sözleşmede kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak kira tespit davasında mahkemece belirlenecek kira bedeli, yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır. Saygılarımla

Cevabınız için teşekkür ederim. Müvekkil kiralananın bir an önce tahliyesini istiyor.Dolayısıyla kira tespiti ile uğraşmak da süreci uzatacağından bu yola başvurmak istemiyorum.
İtiraz sonrası banka hesabına (kendi belirlediği miktarda) ödeme yapmış olmasının bizim 30 günlük süre bitiminde açacağımız tahliye davasını ne yönde etkileyeceği konusunda deneyimi olan meslektaşlarım varsa ve fikirlerini paylaşırlarsa çok memnun olurum.

Alıntı: Yazan mdogan Hiçbir kira borcu olmadığı, tüm kira borçlarını ödediği yönünde itirazda bulunmuş.İhtarname ve icra takibi sonrası banka hesabına yaptığı ödemelerin borcu kabul ettiği anlamına geldiğini düşünüyorum. Nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz?

Daha ne istiyorsunuz Sayın Meslektaşım;

Kiracı kira ilişkisine ve kira bedeline "açıkça" karşı koymamış ki..

Takibinizde Kira bedelini 1.200 TL. olarak açıkça belirtmişseniz, itiraz da yukarıda belirttiğiniz biçimde ise kira bedelinin aylık 1.200 TL olduğu kesinleşir.

Borçlu kiracı artık bu 1.200 TL. yı eksiksiz yatırdığını kanıtlamak durumundadır.

İİK. 269 ve devamı maddelerini inceleyiniz.

Saygılar