Tereke Mallarının Paylı Mülkiyet Esasına Geçirilmesi.

Sayın meslektaşlarım!
Müvekkilimin babasından kalan mallarının "ortaklığın giderilmesi davası" yolu ile satışını veyahut aynen taksimine yapmak istiyorum. Ancak bir kaç hususta sorunlar yaşıyorum. Bu konularda yardımcı olursanız sevinirim.
Müvekkilin miras ortağı olarak bir tek annesi bulunmaktadır. Veraset İlamına göre 3/4 hisse müvekkilimin, 1/4 hisse annesinin. Ancak annesi malların 2/4 ünün verilmemesi durumunda hiçbirşey kabul etmiyor.
1- Ortaklığın giderilmesi davası açabilmek için Müşterek mülkiyet esasına geçiş yapmak zorunluluğu varmıdır?
2- Emlak beyanında bulunmak için gayrimenkullerin Emlak Beyanında bulunarak vergisini ödemek suretiyle tapuya paylı hisseye geçmek istiyoruz. Ancak gayrimenkullerin bulunduğu kasaba belediyesi emlak beyanında bulunmak için her iki hissedarın da Emlak Beyanı evrakında imzasını şart koşuyor. Şöyleki biz beyanda bulunurken diğer hissedarın imzasına ihtiyacımız var mıdır? Yok ise nasıl bir yaptırımda bulunabiliriz?
Teşekkürler.

Ortaklığın giderilmesi davası açabilmek için müşerek mülkiyet esasına geçiş yapmak zorunluluğu yoktur.
taşınmazların emlak beyanında bulunmak ve vergisini ödemekle paylı hisseye geçilmez bence. İştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi ya mirasçıların tümünün rızası ile ya da dava yoluyla mümkündür. İştirak halindeki mülkiyet devam ettiği sürece tüm tasarruflarda mirasçıların tümünün imzası lazımdır ( kanundaki istinai haller dışında).