İİK 135. madde ve enkaz haczi uygulaması

Tapu kaydı olmayan bir gayrımenkulü enkaz (menkul)olarak değerlendirip,haciz uyguladık,ihale ile de alacağa mahsuben alıcı sıfatı ile aldık.Satış kesinleşti,Belediyedeki emlak kaydını yaptırdık.Ancak iş boçlunun tahliyesine geldiğinde sorun oldu. Şöyle ki;biz İİK 135. maddesi ile borçluyu tahliye edeceğimizi düşünüyoruz. İcra Müdürü ise;enkaz menkul sayıldığı için 135. madde uygulanamayacağı görüşünde. Bu durumda borçluyu nasıl veya hangi hukuki gerekçe ile tahliye edebiliriz, ya da mahcuzu teslim alırız.(mümkün se Yargıtay veya uygulama örneği )

Yargıtay 12.H.D. 2006/10540 E., 2006/13276 K.

ÖZET: İhale konusu yapılan gecekondu menkul niteliğinde olup, satışı da menkul olarak yapıldığına göre borçluya tahliye emri gönderilmesine yasal imkan bulunmadığından mahkemece borçlunun şikayetinin kabul edilerek tahliye emrinin iptaline karar verilmesi gerekir.

2004 S. K. m. 135)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 16.12.2005 tarih, 21637/25230 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Borçlu adına tapu tahsisi bulunan 3. kişi belediye adına kayıtlı taşınmaz üzerinde bulunan borçluya ait gecekondunun enkaz olarak haczedildiği ve menkul olarak satışının yapıldığı, satışın kesinleşmesinden sonra ihale alıcısının talebi üzerine borçluya İİK.nun 135/2. maddesi uyarınca tahliye emri gönderildiği anlaşılmıştır. İİK.nun 135/2. maddesi uyarınca Anılan maddeden de anlaşılacağı üzere bu madde ancak taşınmaz ihalelerinde uygulanır. Oysa ihale konusu yapılan gecekondu menkul niteliğinde olup, satışı da menkul olarak yapıldığına göre borçluya İİK.nun 135/2. maddesi uyarınca tahliye emri gönderilmesine yasal imkan bulunmadığından mahkemece borçlunun şikayetinin kabul edilerek tahliye emrinin iptaline karar verilmesi gerekirken, istemin reddi isabetsiz olup kararın bu nedenle bozulması gerekirken onandığı anlaşılmakla borçlunun karar düzeltme isteminin kabulü gerekmiştir.
Sonuç: Borçlunun vekilinin karar düzeltme itirazlarının kabulü ile Dairemizin 16.12.2005 tarih ve 2005/21637-25230 sayılı onama kararının kaldırılmasına, mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK. 366 ve HUMK.nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 20.06.2006 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat