cebri icra ile dava konusunun devri

Sayın meslektaşlarım iyi günler dileirm.
4 adet bağımsız bölümün tapu iptali ve müvekkil adına tescili için ikame ettiğimiz davanın seyri esnasında, bağımsız bölümlerden biri, müvekkilin eksik iş yapması nedenine binaen iskan masraflarında kullanılmak üzere mahkeme kararı doğrultusunda icra yolu ile satılmıştır.
HMK 125. Madde sadece dava konusunun devrinden bahsetmekte. ancak devir işlemi rızai bir tasarruf olarak algılanabilir. acaba cebri icra söz konusu olduğunda da HMK 125. maddenin uygulanması söz konusu olabilir mi?

Alıntı: Yazan hltydmr Sayın meslektaşlarım iyi günler dileirm. 4 adet bağımsız bölümün tapu iptali ve müvekkil adına tescili için ikame ettiğimiz davanın seyri esnasında, bağımsız bölümlerden biri, müvekkilin eksik iş yapması nedenine binaen iskan masraflarında kullanılmak üzere mahkeme kararı doğrultusunda icra yolu ile satılmıştır. HMK 125. Madde sadece dava konusunun devrinden bahsetmekte. ancak devir işlemi rızai bir tasarruf olarak algılanabilir. acaba cebri icra söz konusu olduğunda da HMK 125. maddenin uygulanması söz konusu olabilir mi?

Sizin de belirttiğiniz gibi maddede "rızai devir" kast edilmektedir.

Alıntı: bağımsız bölümlerden biri, müvekkilin eksik iş yapması nedenine binaen iskan masraflarında kullanılmak üzere mahkeme kararı doğrultusunda icra yolu ile satılmıştır

1 bağımsız bölüm mahkeme kararıyla satıldığına göre, önceki karar kesinleşmiştir. Kararla müvekkilinizin "eksik iş yaptığı" sabit olmuştur. Bence davanızın 1 bağımsız bölümlük kısmı konusuz kalmıştır.

Sayin ergin. Davanin bu yonuyle konusuz kaldigi fikrinize katilamadim. Belki de soruyu tam acmaliydim. Dava konusu bagimsiz bolumler ilk beton atilmasi ile muvekkile devri kararlastirilan daireler. Bu devir arsa sahipleri tarafindan gerceklestirilmemis. Biz de oncelikli edimi arsa sahiplerinin yerine getirmedigi iddiasina dayanarak davayi ikameettik. Bilirkisi raporu da lehe geldi. Bu asamada bagimsis bolhmlerden birinin satisi gerceklesti. Biz de HMK 125 uyarinca tapu ipfal galebimizi tazminata donusturmek niyetindeyiz. Durum bu. Bu nedenle konusuz kalmasi bana pek kabul edilebilir gelmedi. Ki forum icinde sizin gorusleriniz en deger verdigim gorusler arasindadir. Iyi aksamlar ustadim

Alıntı: Yazan hltydmr Sayin ergin. Davanin bu yonuyle konusuz kaldigi fikrinize katilamadim. Belki de soruyu tam acmaliydim. Dava konusu bagimsiz bolumler ilk beton atilmasi ile muvekkile devri kararlastirilan daireler. Bu devir arsa sahipleri tarafindan gerceklestirilmemis. Biz de oncelikli edimi arsa sahiplerinin yerine getirmedigi iddiasina dayanarak davayi ikameettik. Bilirkisi raporu da lehe geldi. Bu asamada bagimsis bolhmlerden birinin satisi gerceklesti. Biz de HMK 125 uyarinca tapu ipfal galebimizi tazminata donusturmek niyetindeyiz. Durum bu. Bu nedenle konusuz kalmasi bana pek kabul edilebilir gelmedi. Ki forum icinde sizin gorusleriniz en deger verdigim gorusler arasindadir. Iyi aksamlar ustadim

Sayın hltydmr,

Öncelikle iltifatınız için teşekkür ederim. Tabii ki, ben soruyu anladığım şekilde cevap yazabiliyorum. Bence iki dava arasında bağ vardır. Önceki davada karar verildiğini siz yazmışsınız.

Alıntı: bağımsız bölümlerden biri, müvekkilin eksik iş yapması nedenine binaen iskan masraflarında kullanılmak üzere mahkeme kararı doğrultusunda icra yolu ile satılmıştır

KKİS'de size düşecek olan toplam 4 taşınmaz ise ve ilk davada "eksik iş" nedeniyle 1 taşınmaz satıldıysa(satıştan artan alacağınız baki kalmak kaydıyla), 3 taşınmaz için davaya devam edilebileceğini düşünüyorum.

Ayrıca ilk davada eksik iş olarak iskan masrafı mı gösterildi? Bu davada talep neydi, mahkeme neye hükmetti; merak ettim.

KKİS'ne göre müvekkile sadece 4 daire düşmüyor. toplam 8 daire düşüyor. ancak ilk 4 daire, temel atılınca müvekkile devredilmesi kararlaştırılmış daireler. bina şuan bitmiş vaziyette. ancak müvekkile devredilen hiçbir bağımsız bölüm yok. bunun yanında da arsa sahipleri eksik imalat nedeni ve iskanın alınmamış olması nedenine dayanarak dava ikame ettiler ve lehe sonuç aldılar. eksik iş bedeli için satışına karar verilen dairelerden bir tanesi de ( ki 2 daire satılmıştır) bizim dava konusu yaptığımız daire. ancak dairenin satışı bizim ikame ettiğimiz dava devam ederken gerçekleşti. .... bilmem anlatabildim mi üstad.. yaklaşık 5 yıllık bir dava olunca artık bıkkınlık da geldi

Alıntı: Yazan hltydmr KKİS'ne göre müvekkile sadece 4 daire düşmüyor. toplam 8 daire düşüyor. ancak ilk 4 daire, temel atılınca müvekkile devredilmesi kararlaştırılmış daireler. bina şuan bitmiş vaziyette. ancak müvekkile devredilen hiçbir bağımsız bölüm yok. bunun yanında da arsa sahipleri eksik imalat nedeni ve iskanın alınmamış olması nedenine dayanarak dava ikame ettiler ve lehe sonuç aldılar. eksik iş bedeli için satışına karar verilen dairelerden bir tanesi de ( ki 2 daire satılmıştır) bizim dava konusu yaptığımız daire. ancak dairenin satışı bizim ikame ettiğimiz dava devam ederken gerçekleşti. .... bilmem anlatabildim mi üstad.. yaklaşık 5 yıllık bir dava olunca artık bıkkınlık da geldi

Bu bıkkınlığın üzerine neden 8 daire için değil de, 4 daire için dava açtığınızı sormayayım.

üstad acı bir tebessüm ettirdiniz beni. dediğiniz çok doğru. hatta bu davada kendi adıma yaptığım birkaç eksiklik daha var (aramızda kalsın ltfn ) en etkili iddianın bu olduğunu düşündüm zannımca. yani evet alacak hakkım olan daire sayısı 8 ancak yapılmayan işler vs var. ama almam gerekli olup da alamadığım net 4 daire var. temeli attığım anda 4 dairenin devri verilmeliydi. verilmedi. belki de riske girmedik sanırım.

Alıntı: Yazan hltydmr üstad acı bir tebessüm ettirdiniz beni. dediğiniz çok doğru. hatta bu davada kendi adıma yaptığım birkaç eksiklik daha var (aramızda kalsın ltfn ) en etkili iddianın bu olduğunu düşündüm zannımca. yani evet alacak hakkım olan daire sayısı 8 ancak yapılmayan işler vs var. ama almam gerekli olup da alamadığım net 4 daire var. temeli attığım anda 4 dairenin devri verilmeliydi. verilmedi. belki de riske girmedik sanırım.

Aman aramızda kalsın.

Sayın hltydmr,

Alıntı: Yazan hltydmr ...HMK 125. Madde sadece dava konusunun devrinden bahsetmekte. ancak devir işlemi rızai bir tasarruf olarak algılanabilir. acaba cebri icra söz konusu olduğunda da HMK 125. maddenin uygulanması söz konusu olabilir mi?

Alıntı: Yazan hltydmr ...HMK 125 uyarinca tapu iptal talebimizi tazminata donusturmek niyetindeyiz...

HMK m.125'te, sorunuz bağlamında, HUMK m.186'ya nazaran farklılık söz konusu değildir ve:

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 07.11.2001 T., E: 2001/14-1004, K: 2001/774: "...Öğreti ve uygulamada kabul edildiği gibi, davanın açılmasından sonra dava konusu malın veya hakkın kamulaştırılması, müddeabihin şûyuun giderilmesi yolu ile satılması, taşınmazın dava sırasında mahkeme ilamı ile üçüncü kişi tarafından iktisap edilmesi (MK m.633), cebri icra yolu ile satılması, şuf'a hakkının kullanılması, imar mevzuatına göre şuyulandırılması hallerinde HUMK nun 186'ncı maddesi mutlak olup bütün bu hallerde uygulanacağı kabul edilmektedir. (Bkz YHGK 11.5.1977 E. 1976/8-3202 K. 1977/472, YHGK 24.1.1979 gün E. 1/244 K. 34, Y. 6.HD. 15.11.1976 E. 7207 K. 7227, Bkz Prof Dr. Baki Kuru, Hukuk Muhakemeleri Usulü 6.Bası Cilt:IV 2001 sh; 3805 vd.)..."
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=14259

Diğer taraftan davanın esası ile ilgili:
- Davayı ikame ettiğinizde inşaatın yapımı tamamen bitmiş miydi?
- KKİS'de kararlaştırılan işin süresi/teslim süresi ne idi?
- iskan ve eksik işlerle ilgili davada; devredilmeyen taşınmazlarla ilgili süre (arsa sahibinin öncelikli edimi) teslim süresine eklenmedi mi?
- KKİS'de müteahhide devri gereken daireler, avans niteliğinde mi kararlaştırılmış (satış yetkisi verme v.b.); yoksa tapularının müteahhide kademeli ferağı şeklinde mi?
- iskana ayrılan/teminat olarak tutulan taşınmazın ayrıntıları sözleşmede yer almıyor mu?
- ikame ettiğiniz davada herhangi 4 daireyi mi dava ettiniz; KKİS'de -dava konunuzla alakalı- hangi taşınmazlara ait arsa payı ferağı verileceğine dair hüküm yok mu?
gibi hususları da (somut olayınız çerçevesinde) değerlendirmenizi tavsiye ederim.

Saygılar...

Nevra Hanım HUMK 186 ile ilgili olarak alıntı yaptığınız yargıtay kararının tamamını gönderebilir misiniz.Ben de bu konu üzerinde çalışıyordum isabet oldu SAYGILARIMLA