elbirliği mülkiyetinde taşınmaz satış vaadi ve izalei şuyu

Merhaba,

Öğrenmek istediğim bir husus var. Yardımcı olmanız dileğiyle,
Bir hissedar elbirliği mülkiyetinde olan bir taşınmazdaki payı için 3. bir kişi(müvekkil) ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapıyor ve bu sözleşme tapuya şerh ettiriliyor. Bilindiği gibi müvekkilin bu payı tescil alabilmesi için elbirliği mülkiyetin çözülüp paylı mülkiyete dönüşmesi gerekli. Peki,
1)Bu hissedarın izalei şuyu davası açması ve bu dava sonunda taşınmaz satış vaadi sözleşmesi doğrultusunda payın müvekkil üzerine tescil edilmesi mümkün müdür?

2)Lehine taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapılan müvekkil bu izalei şuyu davasını açabilir mi?

3) Bu tip bir prosedürde karşılaşabileceğimiz temel sorunlar ne olabilir?

İlgilenen herkese teşekkür ederim..

Paylı mülkiyete döndüğü vakit diğer ortakların satılan payı öncelikle alma hakları vardır. Satış vaadinin tapuya şerh edilmesi diğer ortaklara karşı hüküm ifade etmez. Satış, diğer ortaklara noterlik kanalı ile tebliğ edilmelidir.
Vaad alacaklısı, henüz ortak olmadığından ortaklığın giderilmesi davası açamaz.

Müvekkiliniz ikna edebilirse satış vaad eden hissearın iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi için tapu sicil müdürlüğüne başvuruda bulundursun,diğer hissedarlara tebligat göndersin.1 ay içinde herhangi bir iitraz gelmez ise iştirak çözülür.Ve satış vaadi alacaklısı müvekkiliniz satış vaadine dayalı tapu iptal ve tescil davası açabilir.
Vaad borçlusu izale-i şuyu davası açarsa taşınmaz ihalede tüm halinde satılacağından ihaleyi kim alırsa taşınmaz o kişi adına olacaktır.Satış vaadi sözleşmeleri şahsi hak sağlayan bir sözleşme olduğundan diğer hissedarlara karşı işlem yapma yetkisi vermez.Hliyle izale-i şuyu davası açamazsınız.

Cevaplarınız için teşekkür ederim. Sorumda eksik olan bazı hususları da belirtim:
Müvekkilim bu taşınmazı izalei şuyu sonucunda artırmaya girerek komple almak istemekte. İhaleye de önemli bir oranda hisseye sahip olarak ve bu şekilde daha güçlü bir şekilde girmek istemekte.(Satış vaadi sözleşmesi yapmak istemesinin sebebi bu) Şimdiki hissedar da izaleyi şuyu davasını ancak taşınmaz satış vaadi sözlemesi yapılması karşılığında açacağını söylüyor. Hissedar olmadığımız için elimiz kolumuz bağlı,dava açamıyoruz. Diğer hissedarların dava açma istekleri de yok.
Bu durumda iştiraki bozmaya çalışmaktansa bu yolu izleyerek izalei şuyu davasıyla sonuca gitmek daha mantıklı değil mi sizce?

Şimdiki hissedar satış vaadi yapacağına hisseyi size satsın.Satış vaadi size ihalede güç sağlamaz.Satış vaadi ilede malik sıfatı kazanamayacağınız için dışardan ihaleye giren birinden yine farkınız olmayacak.
Hissedar dediğinz kişini gçmenkulde ki hisse oranı nedir?Ve neden tapudan hissesini devretmek yerine satış vaadinde direniyor?
Aranızda farklı bir anlaşma varsa protokol yapıp izale-i şuyu-u bu hissedar adına açıp ihaleden bu kişi adınada alabilirsiniz şufa ile karşılaşmak istemiyorsanız.

Sayın Günar,

Taşınmaz miras kaldığı için elbirliği mülkiyet var ve diğer hissedarlar yanaşmadığı için iştirak bozulamıyor. Hepsinin onayı gerektiği için de satış gerçekleşemiyor. Zaten satamadığı için taşınmaz satış vaadi yapmayı düşündük. Bu kişinin miras payı yüzde 40 civarında..Bu kişi izaleyi şuyu açacak ancak önce satış vaadi yapılmasını şart koşuyor. Bu şekilde önden belli bir miktar para alarak borçlarını ödeyecek..