kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi davası sürerken yüklenicinin tazminat davası açması

Değerli meslektaşlarım, arsa sahiplerinin müvekkil yüklenicinin inşaatı süresinde teslim edememesi nedeni ile açmış oldukları kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi ve tazminat konulu dava halen derdesttir. Müvekkilin ekonomik durumu nedeni ile inşaatı tamamlaması da mümkün değildir. Daha önce kendisine zararların karşılanması ve karşılıklı fesih hususunda ihtar çekilmiş, ancak ihtara da cevap verilmemiştir. Bu durumda tarafımızdan sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre açılacak yapılan işi bedelinin tahsili konulu alacak davasına henüz sözleşmenin feshedilmemesi engel teşkil eder mi? Yoksa bu dava ile fesih iradelerinin birleştiği düşünülerek iki davanın birleştirilmesi ile davaya bakılabilir mi? Bu konuda emsal bir karara ya da benzer bir soruya forumda rastlayamadım. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler...

Sayın meslektaşım,
1-Karşılıklı rıza ile KKİS.lerinin geriye ve ileriye etkili olarak ortadan kaldırılmaları mümkündür.Arsa sahiplerinin açmış oldukları davaya karşı sizinde yapılan inşaatın bedeli için alacak alacak davası açmanız halinde açmış olduğunuz davanın dava dilekçesinin arsa sahibine ulaştığı tarihte taraf iradeleri sözleşmenin geriye yönelik olarak feshi konusunda uyuştuğundan taraflar arasındaki sözleşme ilişkisi de ortadan kalkar.
2-Böyle bir durumda mahkeme öncelikle iki davayı birleştirmeli, sözleşmenin feshinde kimin kusurlu olduğunu tespit etmeli, yüklenici kusurlu ise davacı arsa sahibinin sözleşme içeriğinde yer alan ve dava dilekçesinde istenen menfi zararı başta olmak üzere diğer zararları(ceza tazminatı gibi) varsa bu zararlarını hüküm altına almalı,sizin müvekkiliniz yönünden ise dava dilekçenizin arsa sahibine tebliğ edildiği an itibariyle, sözleşme ilişkisi ortadan kalktığından bu tarih itibariyle kar payı hariç levazım ve malzeme bedelinden oluşan alacak bedelinin arsa sahibinden birlikte ifa kuralını da dikkate alarak tahsiline karar vermelidir.(Alacak davasının açılmasında arsa sahiplerinin kusuru bulunmaması nedeniyle arsa sahipleri lehine yargılama masrafları ile vekalet ücretine karar verilemeyeceğini de ayrıca belirtmek isterim.)Saygılarımla..av.şükrü SÖĞÜT

Şükrü bey öncelikle çok teşekkür ederim ilginiz için. Birlikte ifa kuralından kastınız karşılıklı alacakların takas edilmesi midir? Bizim olayımızda aslında bu davayı yükleniciden daire satın alan üçüncü şahısların talebi ile yüklenici açıyor. Amaç %70 i biten inşaatın alınacak imalat bedeli ile üçüncü şahıslara daire bedellerini ödemek.Üçüncü şahsılar için sözleşmenin devamı ya da taşınmazların tescilini de kusurlu yüklenici olduğu için ve sözleşme edimini yerine getirmediği için talep edemiyoruz. Bu durumda başka bir formül de bulamadık.