PaylaŞma Davasi...

merhabalar

müvekkillerin babasının bir başkası ile % 50 oranında paydaş olduğu iki adet arsası var ve bu arsalar üzerinde de işyerleri mevcut.Müvekkillerin babası vefat etmiş ancak henüz tapu kayıtlarını kendi adlarına intikal ettirmemişler.
Uzun yıllardır taşınmazlar iki paydaş arasında kullanılmakta, ancak herkesin işyeri ve arsa bölümü belli.Yani bir nevi rızai taksim söz konusu.
Şimdi diğer paydaş müvekkillerin murisine ait olan kısımda bulunan ( tapuda ikisine ait) taşınmazı kullanmakta, hiç bir kira da ödememektedir.

*Mirasçılar ortaklığın giderilmesi davasını açmak için tapu kaydını kendi adlarına intikal ettirmek zorundalar mı? İntikal ettirdikten mirasçılar kendi paylarının ayrılmasını istemeden sadece diğer paydaşın payı bakımından ortaklığın giderilmesini talep edebilirler mi?
*Ortaklığın giderilmesi davası sonuçlanmadan diğer paydaşın taşınmazı kullanması nasıl engellenir, kullanımı karşılığında bir hak talepedebilir miyiz?
*Paydaş müvekkillerin olurunu almadan arsa üzerindeki taşımazlardan birini kiraya vermiş ve kirayı da kendisi almaktadır.Mirasçılar bu kiracının tahliyesini talep edebilirler mi?

Sorular uzun oldu. Şimdiden teşekkürler
İyi çalışmalar......

Merhabalar...
1-Ortaklığın giderilmesi davası açmak için intikal şart değil. İntikal olmadan da ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.
2- Ortaklığın giderilmesi davasında taraflar tüm paydaşlardır.
3-Rıza alınmadan taşınmazı kullanan diğer paydaşa 'İntifadan Men' uyarısında bulunabilirsiniz.. Daha sonra ecri misil talebinde bulunabilirsiniz.. Fakat diğer paydaşların da kullandığı başka yerler varsa müdahalenin meni davası reddediliyor.
4- Paydaş diğer paydaşın olurunu almadan kiraya vermişse kira sözleşmesi geçersizdir. Bu durumda kiracıya müdahalenin Meni davası açılabilir. (Böyle bir dava açtık ve dava kabul edildi)
Kolay gelsin....

Cevabınız için öncelikle teşekkürler...

Taraflar arasında uzun yıllardır rızai taksim söz konusu ve buna göre taraflar taşınmazları kullanmakta.ancak bu kendi aralarındaki taksime aykırı olarak diğer paydaş müvekkillerin arazisinde bulunan ( tapuya göre ortaklar) taşınmazları kullanmakta, kiraya vermekte.
-Kiraya verdiği taşınmaz için kiracılara tahliyeye ilişkin ihtar gönderilebilir mi?Paylaşma davası açılmadan, sonuçlanmadan rızai taksime göre bu talep geçerli olur mu?
- Müvekkillerin de kendi aralarındaki taksime göre kullandıkları, kiraya verdikleri taşınmazlar var.bu sorun teşkil eder mi?
-Açacağımız paylaşma davası sonuçlanana kadar taşınmazların kullanılmaması yönünde bir tedbir kararı verilir mi?Örneğin taşınmazların çoğu işyeri olarak başkalarına kiraya verilmiş.Bu işyerlerinin kapatılmasına tedbiren karar verilir mi?

Şimdiden kolay gelsin.....
-

[Diğer paydaşın sizin izniniz olmadan kiraya verdiği taşınmazın tahliyesi için ihtar gönderebilirsiniz. Fakat bu dava açmanın ön şartı değildir. Sadece kiracıları bilgilendirmek ve dava açmadan soruna çözüm aramak için bir yoldur. Açılacak dava tahliye davası değildir. Müdahalenin Men'i davasıdır. Çünkü geçerli bir kira sözleşmesi yoktur.
- Rızai taksimi ispatlamanız lazım. Bununla ilgili olarak yazılı bir sözleşmeniz varsa bu şekilde ispatlamış olurusnuz. İspatlarsanız da rızai taksime göre sizin kiraya verdiğiniz taşınmazlarla ilgili problem çıkmaz. diye düşünüyorum.

Paydaşlardan biri taşınmazı kiraya veriyor, diğer paydaşın (müvekkilin) rızası yok.ortada yazılı bir sözleşeme de yok,devamında bir yıl boyunca müvekkilin hissesine tekabül eden kira bedeli adı altında cüzi bir meblağ banka hesabına yatırılıyor. Bu durumda açılacak müdehalenin meni davasının akıbeti hakkında yorumlarınızı rica ediyorum.