düzenleme ortaklık payı ve imar uygulaması hakkında.

iyi çalışmalar,
Belediyenin yapmış olduğu yeni imar planında müvekkil adına kayıtlı 1500 m2 lik gayrimenkulden, 400 m2 si dop olarak ayrılmış, 250 m2 si telekom adına , 50 m2 si okul adına ayrılmıştır. bu paylaşımda ayrıca telekoma verilen gayrimenkul üzerinde müvekkil lehine 2000,00 TL lik ipotek tesis edilmiştir.
Belediye bu paylaşımı nasıl yapıyor?
konu ile ilgili yargıtay kararı arıyorum. Gönderen meslektaşlarıma şimdiden teşekkkür ediyorum.

3194 sayılı İmar Yasası m.18'e göre;
" Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında "düzenleme ortaklık payı" olarak düşülebilir. Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırkını geçemez.

(Değişik fıkra: 03/12/2003 - 5006 S.K./1. md.) Düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan Milli Eğitim Bakanlığına bağlı ilk ve ortaöğretim kurumları, yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz.

Düzenleme ortaklık paylarının toplamı, yukarıdaki fıkrada sözü geçen umumi hizmetler için, yeniden ayrılması gereken yerlerin alanları toplamından az olduğu takdirde, eksik kalan miktar belediye veya valilikçe kamulaştırma yolu ile tamamlanır."

şeklinde düzenleme mevcut sizin müvekkilinizden toplamda kaç m2 kesilmiş bu önemli ki kanuna göre %40'ı geçmemesi gerekir. Söz konusu bedel rayiç değerlere göre az ise bedel arttırım davası açılabilir...Saygılar.

Düzenleme ortaklık payının ne kadar olması gerektiğini kastediyorsanız %40'dan fazla olamaz...Ancak Belediyeler bunu Şehircilik ve İmar Müdürlüğü'nün talebi ile nazım imar planları ile belirlemek( göstermek ) durumundadır.Nazım imar planları ise Belediye Meclislerinin onayından geçmek ve ilan edilmek zorundadır.