kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibinin temerrüdü

İyi çalışmalar meslektaşlarım. Bir konuda düşüncelerinizi almak istiyorum;

Müvekkil kooperatif, arsa sahibi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor. Bu inşaatı başlatabilmek için müvekkilim olan kooperatif, Elektrik mühendisi , Mimar, harfiyatçı ve Taşeron firma ile anlaşmalar yapıyor. Ancak arsa sahibi sözleşmeyi feshetmeden arsayı bir 3. kişiye satarak işin yapılmasını fiilen engellemiş oluyor. Burada bize arsa sahibinin, arsasını bir üçüncü kişiye satması nedeniyle bizim zararlarımızın nasıl karşılanacağına dair bir içtihat lazım gelmektedir.

Konu ile ilgili bilgi sahibi olan, daha önce böyle bir olayı tecrübe etmiş bütün meslektaşlarımdan yardım bekliyorum. Saygılar.

Daha önce yaptığım bir araştırmadan aklımda kaldığı kadarıyla önce mahkeme kanalıyla durumu tespit ettirdikten sonra yine mahkeme kanalıyla sözleşmeyi feshedip daha sonra zararınıza ilişkin dava açmalısınız. Yargıtay sözleşmenin Mahkeme kanalıyla feshedilmesine gerekçe olarak kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin tapuda devire ilişkin yetki vermesi nedeniyle özel durumu gibi bir gerekçe göstermekteydi.

Bence yeni malik olan üçüncü kişiyede sözleşmeyi devam ettirmek isteyip istemediğini de noter kanalıyla sorun.

Sevgili meslektaşlarım, daha önce de bu konuyla ilgili bir soru sormuştum ancak yeterli bilgi alamamıştım. Bu defa sorunumuzu daha detaylı olarak dile getirmeye çalışacağım, belki çözüm bulabiliriz.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi Müvekkil Kooperatif ile Arsa sahibi arasında imzalanıyor. Daha sonra Arsa sahibi, inşaatın yapılacağı ve bizim çabalarımızla ruhsatı alınan yani temize çıkan arsayı bir üçüncü kişiye satarak sözleşmenin konusuz kalmasına neden oluyor. Akabinde sözleşmenin gerçekleşeceğine güvenerek yaptığımız masrafların tazmini için Arsa sahibine alacak davası açtık. Karşı taraf ise davaya cevabında; henüz bu masrafların Kooperatif kasasından çıkmadığını ve bu tarz sözleşmelerin her zaman hazırlanabileceğini yani düzmece sözleşme hazırladığımızı iddia etti. Bu durumda henüz cebimizden çıkmamış ancak çıkma ihtimali çok yüksek olan masrafları nasıl istemeliyiz. Bununla ilgili bir yargıtay kararı var mı ? Ya da konu ile ilgili yorumlarınız nelerdir ? Allah Kolaylık versin. Saygılarımla

Sayın Av.Onur Civelek,

Müvekkiliniz kooperatif (M) ile arsa sahipleri (A) arasında geçerli bir "kat karşılığı inşaat sözleşmesi" (KKİS) akdedilmiştir? A'nın, sözleşme konusu arsayı 3. kişiye (Ü) sattığı tarihte M'nin temerrüdü/sözleşmeye aykırı tutumu yoktur? ve Ü'yü, KKİS'yle bağlı kılacak bir durum (örn: sözleşmeye katılma/sözleşmenin devri v.b.) da söz konusu değildir?

İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/showp...46&postcount=2

Saygılar...