Hacizli G.menkulun Kamulaştırılması ve sonrası..

Merhaba üstadlarım,bir konuda yardımlarınıza ihtiyacım var;

İdare kamulaştırdığı yer için tapu tescil davası açıyor ve karar aşamasında g.menkulun bedeli bankaya depo ediliyor ve mahkemece g.menkulun idare adına tesciline karar veriliyor.İdare ekli kararın bulunduğu yazıyla tapu dairesine yerin tarafına tescili için gittiğinde yer üzerinde hacizler oduğu için tapu devri gerçekleştirmiyor.Ayrıca bankaya depo edilen g.menkula ait bedel de davalı tarafça bankadan çekiliyor.

Konuyla ilgili yaptığım araştırmalar da;

Kamulaştırma kanunu m.18:'de AYNIN İHTİLAFLI BULUNMASI

"Madde 18.- (Değişik Madde ve başlığı: 4650 - 24.4.2001 / m.10) İdare, kamulaştırılması kararlaştırılan taşınmaz malın mülkiyeti üzerinde ihtilaf olup olmadığını, taşınmaz malın bulunduğu yerdeki tapu idaresi, kadastro müdürlüğü ve hukuk mahkemelerinden sorarak ve mahallinde araştırma yaparak tespit eder. (Dosyaların içeriklerini bilmiyorum elimde şu an sadece kararlar var,idarenin takyidatlı tapu aldığını ya da almadığını farz ederek olaya bakıyorum,almış olsa dahi dava açarken,mahkeme tekrardan TSM'den sormak zorunda diye de düşünüyorum)

Yapılan araştırmalar sonucunda, taşınmaz malın tapuda kayıtlı olmakla birlikte mahkemede mülkiyeti üzerinde ihtilaf olduğu veya kadastrosu yapılmasına rağmen kadastro mahkemesinde davalı olduğunun tespit edilmesi halinde idarece, 10 uncu Madde uyarınca hazırlanan belgelerin tamamı, taşınmaz malın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesine verilerek, taşınmaz malın kamulaştırma bedelinin tespitiyle, bu bedelin mülkiyet ihtilafıyla ilgili uyuşmazlığın sonucunda belli olacak hak sahibine peşin veya kamulaştırma 3 üncü Madde nin ikinci fıkrasına göre yapılmış ise taksitle ödenmesi karşılığında idare adına tesciline karar verilmesi istenir.

Mahkemece, taşınmaz mal hakkındaki mülkiyet ihtilafı ile ilgili davanın tüm taraflarına, 10 uncu Madde uyarınca tebligatların ve ilanların yapılması, taşınmazın kamulaştırma bedelinin yine bu Madde deki usule göre tespit edilmesi ve bu bedelin mülkiyet ihtilafıyla ilgili davanın sonucunda belli olacak hak sahibine ödenmek üzere idarece mahkemenin belirttiği bankaya 10 uncu Madde uyarınca ve üçer aylık vadeli hesaba yatırılmasından sonra, bu bedelin ileride belli olacak hak sahibine ödenmesine ve taşınmaz malın idare adına tesciline karar verilir ve bu karar tapu dairesine ve paranın yatırıldığı bankaya bildirilir. 3 üncü Madde nin 2 nci fıkrasına göre yapılan kamulaştırmalarda mahkemece belirlenecek kamulaştırma bedelinin ilk ve takibeden taksitleri de mahkemenin belirlediği bankadaki üçer aylık vadeli hesaplara yatırılır.

Mülkiyet ihtilafı ile ilgili davanın sonucunda, hak sahibi olduğuna mahkemece karar verilen kişinin müracaatı üzerine kamulaştırma bedelini tespit eden mahkemenin, paranın bu hak sahibine ödenmesi için bankaya yazacağı talimat üzerine para hak sahibine ödenir."Denilmektedir.(Maddenin devamı var ancak ilgili kısım buraya kadar olduğu için yazmıyorum.)
Yargıtay kararı olarak bir karar bulamadım ancak araştırmalardan aldığım sonuçlar;bazılarına göre adalet bakanlığının hizmet kusuru olduğu,bazılarına göre mahkemeden müzekkere yazılmasını talep ederek bu işin yapılabileceği,bazılarına göre icra dairesinden istenmesi red üzerine icra mahkemesine gidilebileceği ve bazılarına göre de fek davası açılabileceği belirtiliyor.Belirtmek isterim ki bu bazıları sadece birer yorumdan ibaret..

Ben bu kararı veren bir tane asliye huk. mahkemesi hakimiyle görüştüm "çok sıkıntılı bir durum araştıralım"deyip geçti. (:

Biraz uzun oldu biliyorum, net bir sonuca ulaşamadığım için bir de siz üstadlarımın görüşlerini almak istedim.

Teşekkürler,iyi çalışamalar..

Ben de bu konuyu merak ediyorum. Üzerinde Haciz şerhi bulunan taşınmazların kamulaştırılmasına karar verildiğinde, takip edilecek usul nedir. Mahkeme ilgili icra dairelerine yazı mı yazmalıdır. Yoksa kamulaştırmayı yapan idare mi icra dairelerine bilgi vermelidir.

Alıntı: Yazan Arif Aydın Ben de bu konuyu merak ediyorum. Üzerinde Haciz şerhi bulunan taşınmazların kamulaştırılmasına karar verildiğinde, takip edilecek usul nedir. Mahkeme ilgili icra dairelerine yazı mı yazmalıdır. Yoksa kamulaştırmayı yapan idare mi icra dairelerine bilgi vermelidir.

Mahkemece Tapu kaydının alınması ve ilgililere davanın bildirilmesi gerekir diye düşünüyorum.
Bence burda biraz iş alacaklı avukatlarına düşüyor gibi.Ben hacizli taşınmazlarda kamulaştırma şerhini gördüğümde hem ilgili kuruma hem de dava açılmış ise mahkemeye bildiriyorum.Dava açılmamış ise sorun olmuyor zaten kurum bedeli hak sahibine öderken alacağı keserek icraya gönderiyor.
Dava açılmış ise de mahkemenin depo edilen kamulaştırma bedelinden icra dairesine ödenecek kısmı ayırması ve dava sonunda icraya ödetmesi en doğru yol gibi.

Gayrimenkul üzerindeki haciz kamulaştırmaya engel değildir .
Sadece mahkeme parayı bankaya bloke ettirmeden önce ilgili gayrimenkul üzerindeki takyidatları tapuya sormalı tapunun vermiş olduğu cevabi yazıdaki gayrimenkul üzerinde haciz veya diğer hak sahiplerini kamulaştırmadan dolaysı ile bankaya bloke edilecek paradan haberdar edip hak sahiplerinin haciz ve diğer haklardan doğan alacakları bu paraya yönlendirmelidir.Aksi halde Adalet bakanlığına dava açılmasına yol açacak hak mahrumiyetleri alacaklılar açısından doğabılır.

Nedeni ise yukarda belirttiğimiz gibi haciz ve diğer takyidatlar kamulaştırmaya engel olmadığından gayrimenkul maliki borçlu bankaya bloke edilen kamulaştırma parasını çekerse alacaklıların eli tabırı yerindeyse boş kalır.

Saygılarımla

lawyerr15, sorunu nasıl çözdümüz acaba?

Takip ettiğim dosyada banka bloke bedeli ödemek için güncel tapu takyidatı istedi hissesinde haciz olan malike ödeme yapmadı...

Tapu kaydındaki ipotek serhinin hükmedilen bedele yansıtılması işlemi uygulamada nasıl olmaktadır? 2981 sayılı yasa uygulaması kaynaklı kamulaştırılan taşınmaz aleyhine 18.000.000 ETL ipotek edilmiştir.İpotek tesisi üzerinden yaklaşık 25 -30 sene geçmiş ve güncel parayla 18,00 TL hesapta bıraklılarak gerisi kamulaştırılan mal sahibine ödenmiştir. İpotek alacağının gerçek değerinin tahsili için nasıl bir yol izlenmeli üstatlarım ?