Tasarrufun Iptalinde 3.kişinin Malvarliğina Haciz

İyi çalışmalar Sayın Meslektaşlarım;

Elimizde mahkemenin vermiş olduğu bir tasarrufun iptali kararı ve bu karara dayanak teşkil eden çok sayıda icra dosyası bulunmaktadır. Biz davayı açmadan önce ;
1- Tasarrufa konu taşınmazlar davalı 3.kişiden başkasına satılmış,
2- Tasarrufa konu para temlikleri de 3.kişi tarafından tahsil edilmiş bulunmaktaydı.
Bu nedenle yargılama sırasında söz konusu taşınmazlara ihtiyati tedbir veya ihtiyati haciz koydurma şansımız olmadı.

Tasarrufun iptali kararını alıp icra dosyalarına sunduk. Davaya konu taşınmaz ve temlikler halihazırda mevcut olmadığından bilirkişinin tespit ettiği değerler ölçüsünde davalı 3.kişinin malvarlığına haciz konulması yönünde talepte bulunmayı düşünüyoruz. İcra müdürüyle bu konuda haricen yaptığımız görüşmede bu durumun mümkün olmayacağını 3.kişinin malvarlığına haciz koyamayacağını belirtti.İcra dosyasında talep açıp direk reddedilmeden bu yönde bir takım karar/uygulama örneği öğrenip işlemi sonrasında yapmak istiyoruz. Bu konuda deneyimi olan meslektaşım varsa bilgisini/varsa elindeki mahkeme-yargıtay kararı paylaşmasını rica ediyoruz.

Üstad;

Ya anlatımınızda bir yanlışlık var ya da mahkeme kararı yanlış.

Zira;

1- Tasarrufun iptali davası sonucu çıkan kabul kararı, size, taşınmaz başkası üzerinde kayıtlı iken cebri icra yetkisi verir. Yani taşınmaz dava açılması anında kimin üzerinde ise ona da davanın yönlendirilmesi gerekirdi. Anlaşılan bu 3. kişiyi davalı yapmadınız.(muhtemelen bu 3. kişinin iyi niyetli olduğu gerekçesi ile)

2- Taşınmazın tescil maliki davalınız olmadığına göre söz konusu taşınmaz için size cebri icra yetkisi tanınamaz. Mahkeme önceki taşınmaz devir tasarrufunu iptal etmiş olur ki bunun da size ptatik bir faydası olmaz.

3-Taşınmaz devirlerinin tamamına karşı dava açmadığınıza göre elinizdeki tasarrufun iptali kararı size 3. kişi hakkında haciz tatbik etme hakkı vermez. İcra Müdürlüğü haklıdır.

4- Taşınmazı son devralan kişi iyi niyetli ise (ki son tescil malikine dava açmadığınıza göre onun iyi niyetli olduğunu düşündünüz varsayıyorum) ve de temlik alan temlik konusu alacağı tahsil etti ise bu kez elinizdeki iptal kararını dayanak yaparak (1) taşınmazı son devredene karşı tazminat davası (2) alacağı temlik alıp tahsilat yapana karşı tazminat davası açabileceğiniz kanaatindeyim.

Bunun dışında 3. kişinin malvarlığına yönelemeyeceğiniz şeklindeki Müdürlük görüşüne katılıyorum.

Selamlar...