Gömme Balkon ve dış cephe değişikliği

Sayın meslektaşlarım ,
Müvekkilin oturduğu evin mutfağı gömme balkonludur. Tüm apartman malikleri gömme balkonlarını kapatmış olup bu husus malikler arasında bir sorun teşkil etmemiştir. Zira Danıştsay kararları da bu yöndedir. ancak müvekkil, mutfak kapısı ve mutfak penceresini de klaldırarak yerine sürgülü cam kapı yaptırmak istemektedir. bu durumda yer kazanımı olmayacak sadece mutrfağın gömme balkona açılan kapısı be penceresi ortadan kaldırılarak, yerine sürgülü cam kapı yaptırılacaktır. bu durum diğer bazı kat maliklerinin itirazı ile karşılaşmış ve dış cephe değişikliği yapıldığı iddiası ile ilgili mercilere şikayette bulunulacağı belirtilmiştir. gömme balkon uygulamasının mevzuata istisnai olarak aykırı olmadığı birçok yargı kararıyla sabittir. peki gömme balkona açılan kapının sürgülü kapıyla değiştirilmesi dış cepheye aykırılık oluşturmakta mıdır? şimdiden teşekkürler.

Gömnme balkona açılan kapının ve pencerenin yerinden kaldırılarak yrine sürgülü kapı yapmak dış cepheye aykırılık oluşturmamakla birlikte Belediye'den izin ve ruhjsat (tadilat projesi çizdirerek tadilat ruhsatı) alınmaksızın yapılamaz. Belediye'den bu yönde izin almanız gerekmektedir.

İmar Kanunu 21.madde ''Bu Kanunun kapsamına giren bütün yapılar için 26 ncı maddede belirtilen istisna dışında belediye veya valiliklerden yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir.''
''Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu durumda; bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz.''
''Ancak; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir.''