muvazaa nedeniyle tapu iptali davası açılmaması için ne gibi tedbirler alınabilir?

merhaba değerli meslektaşlarım,

sorum, muvazaa nedeniyle açılabilecek olası bir tapu iptali davasına karşı nasıl bir tedbir alabileceğimizle ilgili.

müvekkilin babasına ait çeşitli yerlerde arsalar mevcut. bu arsalardan bazıları üzerine müvekkil tarafından binalar yaptırılmış. fakat müvekkilin 7 kardeşi daha var. müvekkil, kardeşlerinin babası öldükten sonra kendi yaptırmış olduğu binalardan da pay isteyeceklerini, miras paylarının kendisine devredilmeyeceğini düşünüyor.

şu an için o arsalara yapılan binalara hiçbir kardeşin herhangi bir katkısı yok. müvekkilin babası biraz yaşlıca. 75 yaşında. fakat akli melekeleri yerinde.

bu durumda ölüm halinde diğer kardeşlerin hak iddia edememeleri için nasıl bir yol izlenmeli?

benim ilk aklıma gelen devrin taşınmazın değeri üzerinden satışla yapılması, paranın banka havalesiyle gönderilmesi. fakat babasının yaşından dolayı satışın yapılması sonradan sorun olarak ortaya çıkabilir mi? akli melekelerinin yerinde olduğuna (tam fiil ehliyetine sahip olduğuna) dair rapor gerekir mi?

eğer bu arada müvekkilin babası ölürse binaların akıbeti ne olur? binaların bedelleri kardeşlerden talep edilebilir mi?

benim aklıma gelen olasılıklar bunlar. fakat başka olasılıklar ve öngöremediğim durumlar olduğunu düşünenler varsa bunlar hakkında bilgi verirseniz çok sevinirim.

şimdiden teşekkürler.

Tapuda işlem yapılırken sağlık durumuna ilişkin doktor raporu sunulursa ileride akli melekelerinin yerinde olup olmadığı hususunda bir sorun çıkmayacaktır. Ancak muvazaa konusunda yargıtayın çok sayıda kıstası var. En önemlisi 75 yaşında bir kişinin o yaşta yer satmaya ihtiyacı olup olmadığıdır. Hele ki binaların aslında babaya aitmiş gibi satılması durumunda ileride açılacak bir davada müvekkilinizin binalar bana aitti deme ihtimali de kalmayacaktır.

Bu nedenlere size tavsiyem, şimdilik bir şey yapmamanız, baba öldükten sonra açılacak ortaklığın giderilmesi davasında arsanın üzerinde bulunan binaların müvekkilinize ait olduğunu şahit ve her türlü delille kanıtlamanız ve bedelinin satış bedelinden tahsilini istemenizdir.