İhtiyaç Nedeniyle Tahliye ve Kira Tespiti Aynı Dilekçede İstenebilir Mi?

Merhabalar
Kiracının tahliyesini sağlamak amacıyla ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmış bulunmaktayız.Ancak asıl talebimizin reddi hali için de terditli olarak 2001 yılından bu yana artış yapılmaması gözönüne alındığında tespit isteminde bulunduk.Karşı taraf iki talebin aynı anda birarada bulunamayacağından bahisle davanın reddini istiyor.Konuya ilişkin karar aramaktayım.Yardımcı olacaklara teşekkür ederim

T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi
Esas: 1999/1144
Karar: 1999/1129
Karar Tarihi: 16.02.1999
ÖZET: Dosya kapsamına, toplanan delillere ve annenin ihtiyacının yasada ihtiyaç nedeniyle tahliye sebebi olarak gösterilmemiş olmasına göre tahliyeye ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.Mahkeme ihtiyaçtan açılan davayı reddetmiş, kiranın tespiti talebi hakkında ise olumlu ya da olumsuz bir karar vermemiştir. Kira tespiti talebi hakkında da bir karar verilmesi için kararın bozulması gerekmiştir.

(6570 S. K. m. 7)

Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira tespiti istemlerine ilişkindir. Mahkemece tahliye davasının reddine karar verilmiş kira tespiti hakkında olumlu olumsuz bir karar verilmemiş ve hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere ve annenin ihtiyacının yasada ihtiyaç nedeniyle tahliye sebebi olarak gösterilmemiş olmasına göre tahliyeye ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Mahkeme ihtiyaçtan açılan davayı reddetmiş, kiranın tespiti talebi hakkında ise olumlu ya da olumsuz bir karar vermemiştir. Kira tespiti talebi hakkında da bir karar verilmesi için kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda birinci bentte açıklanan nedenle tahliyeye ilişkin hüküm kısmının ONANMASINA, ikinci bentte yazılı nedenle hükmün kira tespitine ilişkin istek yönünden BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 16.02.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.

YARGITAY
6. HUKUK DAİRESİ

Tarih : 15.10.2007
Esas No : 2007/9539
Karar No : 2007/10691


6570 - GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN 7

ÖZET : DAVACI KİRALAYAN, ( TAHLİYE TAAHHÜDÜ )VE ( MESKEN İHTİYACI ) SEBEPLERİNE DAYANARAK TAHLİYE İSTEMİNDE BULUNMUŞ OLUP MAHKEME TAHLİYE TAAHHÜDÜ SEBEBİNE DAYANAN DAVAYI ( KİRALAYAN TARAFINDAN AÇILMAMASI SEBEBİYLE )REDDETMİŞTİR. İHTİYAÇ SEBEBİYLE ANILAN DAVA HAKKINDA OLUMLU VEYA OLUMSUZ KARAR VERİLMEDİĞİNDEN HÜKMÜN BOZULMASI GEREKİR.

DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Dava, yazılı taahhüt ve mesken ihtiyacı sebepleriyle kiralananın tahliyesine ilişkindir.

Mahkemece, yazılı taahhüt sebebiyle açılan davanın kiralayan tarafından açılmaması sebebiyle davanın reddine karar verilmiş,hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davacının yazılı taahhüt sebebiyle davanın reddine ilişkin hükme yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı vekilinin konut ihtiyacı sebebiyle açılan davaya yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Davacı dava dilekçesinde, halen kiracı olarak oturduğundan bahisle,dava konusu kiralanana ihtiyacı olduğunu da bildirerek, kiralananın tahliyesini istemiştir. Kiralayan birden fazla sebebe dayanarak tahliye isteminde bulunabilir. Mahkemece ihtiyaç iddiasına dayalı tahliye istemi konusunda olumlu, olumsuz bir karar verilmediğinden, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.

SONUÇ : Yukarıda 1. bentte yazılı nedenle yazılı taahhüt sebebiyle açılan tahliye davasına ilişkin hükmün ONANMASINA, 2. bentte yazılı nedenle ihtiyaç sebebiyle açılan davaya ilişkin olan hükmün BOZULMASINA,onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 15.10.2007 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

YARGITAY
6. HUKUK DAİRESİ

Tarih : 04.04.2006
Esas No : 2006/1602
Karar No : 2006/3434


6570 - GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN 7

ÖZET : UYUŞMAZLIK, İŞYERİ İHTİYACI NEDENİYLE KİRALANANIN TAHLİYESİNE İLİŞKİNDİR.

DAVACININ KİRA PARASININ TESPİTİNİ İSTEMESİ, AÇILAN TAHLİYE DAVASINDA İHTİYAÇ İDDİASININ SAMİMİ OLMADIĞINA DELİL TEŞKİL ETMEZ. AYRICA DAVACININ DAVA KONUSU KİRALANANIN DIŞINDA KİRADA BAŞKA YERLERİNİN DE OLUP, BU YERLERİN TAHLİYELERİNİN İSTENMEMESİ MÜLKİYET HAKKININ BİR SONUCU OLDUĞUNDAN DAVACI KÖTÜNİYETLİ OLARAK KABUL EDİLEMEZ

OLAYDA, UZUN SÜREDİR İŞSİZ OLAN VE KENDİSİNE AİT BAŞKACA İŞ YERİ BULUNMAYAN DAVACININ OĞLUNUN TOPLANAN DELİLLERE GÖRE İHTİYAÇ İDDİASI KANITLANMIŞ OLDUĞUNDAN TAHLİYEYE KARAR VERİLMELİDİR

DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Uyuşmazlık, işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, müvekkilinin davalının kiracısı olduğu taşınmazı market ve tekel büfesi olarak işlettiğini, davacılardan Cemil'in oğlu Özgür'ün de yirmialtı yaşında olup eğitimini tamamladığını, askerliğini yaptığını, halen bir işi olmadığını, kiralananda aynı işi yapmak istediğini, bu konuda davalıya ihtarname gönderilmesine rağmen sonuç alınamadığını belirterek, davalının kiralanandan tahliyesini talep etmiştir. Davalı vekili, davanın süresinde açılmadığını, davacıların daha önce aynı nedene dayanarak açtıkları davanın reddine karar verildiğini, şartlarda bir değişikliğin olmamasına rağmen yeniden tahliye davası açılmasının ihtiyacın gerçek ve samimi olmadığını gösterdiğini, davacıların aynı parselde bulunan ve daha büyük olan üç dükkanlarının daha olduğunu, davalıyı tahliyeye zorlamak için kira tespit davası da açtıklarını asıl amacın kira parasını artırmak olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Devamlılık arzetmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir.

Olayımıza gelince; uyuşmazlık ihtiyaç iddiasına dayalı tahliye istemine ilişkindir. Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 15.07.1992 başlangıç tarihli ve süresiz kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. 21.07.2004 tarihinde tebliğ edilen ihtarname ile dava süresinde açılmıştır.

Davacılar, Cemil'in oğlu Özgür'ün işsiz olduğunu, kiralananda market-tekel bayii işi ile iştigal edeceğini iddia ederek tahliye isteminde bulunmuştur. Dinlenen davacı tanıkları davacının iddiasını doğrular nitelikte anlatımda bulunarak 1979 doğumlu ihtiyaçlının uzun süredir işsiz olduğunu, artık bir iş yapmak istediğini, kiralananda market-tekel bayii işi yapacağını söylemişlerdir. Yapılan keşif sonrasında düzenlenen bilirkişi raporunda da davalının kiralananda halen aynı işi yaptığı davalının savunmasında belirtilen diğer dükkanların boş olmayıp kirada oldukları ve kiralananın da yapılacak işe uygun bulunduğu belirtilmiştir. Davacının yasal hakkını kullanarak kira tespiti isteminde bulunması tahliye isteminin kabulüne engel oluşturmaz ve ihtiyacın samimi olmadığını göstermez. Yine kirada bulunan dükkanlardan yapılacak işe uygun olanının seçilerek tahliyesinin istenmesi mülkiyet hakkının kullanımının gereğidir ve davacının bu konuda seçimlik hakkı bulunmaktadır. Kaldı ki kiralananda halen aynı iş yapılmaktadır.

Davalı hakkında daha önce açılan tahliye davasının reddine karar verilmesi işbu dava için kesin hüküm oluşturmaz. Uzun süredir işsiz olan ve kendisine ait başkaca iş yeri bulunmayan davacının oğlunun toplanan delillere göre ihtiyaç iddiası kanıtlanmıştır. Bu durumda mahkemece ihtiyacın samimi olmadığı, asıl amacın kira parasını artırmak olduğu düşüncesi ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Mahkemece tahliye isteminin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nın 428. maddesi uyarınca hükmün ( BOZULMASINA ), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 04.04.2006 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Sayın meslektaşım,
Yeni satın alma ve iş yeri ihtiyacı nedenli tahliye davasıyla birlikte geçmiş dönemlere ait kira artış oranlarına uyulmamasından kaynaklanan kira artış alacağı da talep edilebilir mi? İlginiz için teşekkürler. Saygılarımla,

Alıntı: Yazan hukukcu1985 Merhabalar Kiracının tahliyesini sağlamak amacıyla ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmış bulunmaktayız.Ancak asıl talebimizin reddi hali için de terditli olarak 2001 yılından bu yana artış yapılmaması gözönüne alındığında tespit isteminde bulunduk.Karşı taraf iki talebin aynı anda birarada bulunamayacağından bahisle davanın reddini istiyor.Konuya ilişkin karar aramaktayım.Yardımcı olacaklara teşekkür ederim

Eda davaları ile tespit davaları birarada görülemez. 2 no.lu mesajdaki Yargıtay kararı bu görüşümle çelişiyor gibi görünse de düşüncem böyledir. 3 ve 4 no.lu mesajlardaki içtihatların ise soruyla ilgisi bulunmamaktadır.

Alıntı: Yazan Av.M.Yücel Sayın meslektaşım, Yeni satın alma ve iş yeri ihtiyacı nedenli tahliye davasıyla birlikte geçmiş dönemlere ait kira artış oranlarına uyulmamasından kaynaklanan kira artış alacağı da talep edilebilir mi? İlginiz için teşekkürler. Saygılarımla,

Sayın Av.Cengiz Aladağ'ın belirttiği gerekçeyle isteyemezsiniz. İki ayrı dava açmanız gerekiyor.

Öte yandan "geçmiş dönemlere ait kira artış oranına uymamak" durumunu biraz daha irdelemek gerek: Eğer bununla mesela birkaç sene önceki kira dönemlerinde yapılması gereken artışın yapılmamasını kastediyorsanız, zaten bununla ilgili yapacağınız birşey kalmamış, süreler geçmiş. Öte yandan son kira dönemine ilişkin kira sözleşmesinde belirtilen artışın yapılmaması söz konusuysa tesbit davası açmak yerine, doğrudan icra takibi yapmayı da değerlendirebilirsiniz. (Tesbit davası açılmasını gerektirir özel bir durum olsa dahi, önce icra takibi yapmakta ve itiraz olursa, tesbit davasını açmakta bir sakınca göremiyorum)