Şuf'a Hakki SÜresİ

ARKADAŞLAR,

a,b,c,d,e,f oluşan 6 hisseli bir arazi var.hissedarlardan a dışarıdan bir g şahsına hissesini satıyor ve tapu tescilini yaptırıyor..alıcı g diğer hissedarlara bu hisseyi satın aldığına dair noter kanalıyla bildiriyor(şuf'a hakkını kullanıp kullanmayacakları konusunda)diğer hissedarlar buna cevap vermiyorlar.Ancak gelişen olaylar çerçevesinde a şahsı ve g şahsı arasında tapu iptali ve satışın geçersiz olduğu konusunda husumet çıkıyor ve tapu üstüne tedbir konularak davalaşıyorlar.2007 yılında da bu dava sonuçlanıyor ve satışın geçerli olduğu mahkemece sonuçlanıyor.
a) Satışın gerçekleştiği tarih olarak davanın bitiş tarihi kabul edilebilir mi?
b)Diğer hissedarlar şuf'a hakkını şimdi kullanabilirler mi?
c) Şuf'a hakkından feragat etmek için noter kanalıyla bildirilen satışa yazısına cevap vermemek yeterlimidir?

merhaba!satışın yapıldığı tarihte yani ihtilafın doğupta mahkemeye taşınmasından önce satış gerçekleşmiştir,çünkü mahkeme muteberlğine karar vermiş.sorunun mahkemeye taşınması satışın yapılmadığı sonucunu doğurmaz ;çünkü hayatta gerçekleşen bütün sorunları ihtilaf var diye mahkemeye götürebiliriz ancak mahkeme olumsuz karar verdiği zaman geriye etkili sonuç doğurur ve ona göre işlem yapılır.sizin bahsettiğiniz durumda satış ilk yapıldığı tarihte gerçekleşmiştir ve şufa hakkıda ona göre süresinde kullanılmalıydı diye düşünüyorum.saygılar!

Sayın Meslektaşım; Satışın gerçekleştiği tarih mahkeme kararının verildiği tarih değildir. Mahkeme satışın geçerli olmadığına hükmetse idi zaten sorun kalmayacaktı. Bu nedenle satış tarihini davanın bitiş tarihi olarak almanız mümkün değil. 4721 sayılı yasanın 733.maddesi 3.fıkrası alıcı ya da satıcı tarafından satışın öteki paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi yükümünü getirmiştir.Maddenin 4.fıkrası da önalım hakkı kullanma süresi ile ilgili olup önalım hakkının bildirimi izleyen üç ay içinde ve herhalde satışı izleyen iki yıl içinde kullanılması gerekir.Eski Medeni Kanunda öğrenmeyle başlayan süre yeni düzenleme ile bildirimden başlamaktadır.O nedenle noter aracılığıyla bildirim yapılmadıkça satıştan haricen haberdar olunsa bile 23 ay 29 gün sonra açılan dava süresindedir.Çünkü bildirimle ilgili hüküm emredici niteliktedir.Satışı izleyen iki yıl içinde dava açıldığı takdirde bildirim yükümünü yerine getirmeyen üç aylık sürenin geçtiği itirazında bulunamaz. Bu durumda diğer hissedarlar şufa hakkını kullanamayacaklar ve bu konuda bir dava açarlar ise davaları süre açısından red olacaktır. zira 2007 yılından sonuçlanan bir davadan bahsediyosunuz ki satış bu tarihten önce yapıldığına göre 2 yıllık süre geçmiştir. Saygılarımla avturgayk.