Kamulaştırma Bedelinin Tesoitinde rayiç bedel tespiti sorunu.

Herkese iyi çalışmalar. 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunun 5999 Sayılı Yasa ile değişik Geçici 6. Maddesinde
"Tazminat müracaatı üzerine, fiilen el konulan taşınmazın veya üzerinde tesis edilen irtifak hakkının malikin müracaat ettiği tarihteki tahmini değeri; bu Kanunun 8 inci maddesinin ikinci fıkrasına göre teşkil edilen kıymet takdir komisyonu marifetiyle, taşınmazın el koyma tarihindeki nitelikleri esas alınmak ve bu Kanunun 11 inci ve 12 nci maddelerine göre hesaplanmak suretiyle tespit edilir. Tespitten sonra, bu Kanunun 8 inci maddesinin üçüncü fıkrasına göre teşkil olunan uzlaşma komisyonunca, müracaat tarihinden itibaren en geç altı ay içerisinde 7201 sayılı Kanun hükümlerine göre tebliğ edilen bir yazı ile, tahmini değer bildirilmeksizin, talep sahibi uzlaşma görüşmelerine davet edilir. " denilmektedir.
Şu durumda, açılan kamulaştırma bedelinin tahsiline ilişkin tazminat davasında, kamulaştırmasız el atma olayı 1960 da oldu ise, rayiç bedeli 1960 senesindeki değerlere göre mi tespit edilecektir?
tekrar iyi çalışmalar.

Taşınmazındava tarihi itibariyle durumu dikkate alınır ve değerlendirme buna göreyapılır. Bu nedenlerle bilirkişi kurulu ile keşif yapılarak taşınmazın gerçekdeğerinin tespiti gereklidir. Bu nedenle kamulaştırma kanununun 11. Maddesindeöngörülen emsal incelenmesindeki ilkeler aranmaktadır.

Kamulaştırmasız el atılantaşınmazın dava tarihindeki değeri gözetilerek bedelin tahsiline kararverilmelidir.

5999 sayılı yasanın geçici 6. maddesi gerekçesinde aynen "Maddenin ikinci fıkrasında, uzlaşma görüşmelerine başlanmadan önce, Kamulaştırma Kanunu’nun 8 inci maddesine göre teşkil olunan kıymet takdir komisyonunca, el konulan taşınmazın veya üzerinde tesis edilen irtifak hakkının tahmini değerinin tespit edileceği ve bu tespit yapılırken de fiilen elkoymanın çok uzun bir süre önce yapılmış olabileceği, elkonulan taşınmazın o tarihteki niteliği ile ödemenin yapılacağı tarihteki niteliğinde farklılıklar bulunabileceği ve elkoymadan sonra yapılan imar hizmetleri ile diğer kamu hizmetleri sebebiyle taşınmazın değerinde çok fazla bir artış meydana gelmiş olabileceği hususları gözetilerek taşınmazın tazmin talebinde bulunulan tarihteki niteliği yerine elkoyma tarihindeki niteliğinin esas alınması ve böylece denkleştirmeye gidilmek suretiyle, tazmin talebinde bulunulan tarih itibarıyla değer tespiti yapılacağı öngörülmüştür. Ayrıca, kamulaştırmasız elkoyma sebebiyle elkoyma tarihinden itibaren söz konusu taşınmazdan malikin faydalanamamış olduğu da gözetilerek, tespit edilen bu değere, elkoyma tarihinden itibaren her yıl için gerçekleşen yıllık enflasyon oranında ilâvede bulunulmasının gerektiği ve bu suretle de bir denkleştirmede bulunulacağı bu fıkrada tanzim olunmuştur." denilmektedir.
Şu durumda 5999 sayılı yasa ile dava açma hakkına sahip olan kişilerin tazminat bedelleri hususunu tartışalım.
örneğin 1965 senesinde yol olarak el konulan taşınmazın o tarihteki değeri 1.000 TL olduğunu düşünelim. (o tarihteki emsal satış bedellerinden tespit edilebilir knaatimce)
1.000 TL'ye o tarihten itibaren faiz işletilmedir, şeklinde anlıyorum.
bilgilerinizi, düşüncelerinizi paylaşırsnız sevinirim.