kat karşılığı gayrimenkul satış vaadi söz., ifasının güçlüğü ve uyarlama davası

Sayın Meslektaşlarım,

Müvekkiliminde içlerinde bulunduğu 10 un üzerinde paydaşı bulunan bir gayrimenkul üzerinde paydaş olan müvekkilimce diğer paydaşlarında iifakı olmadan ruhsat alınamayacağı ve inşaat yapılamayacağı kaydı ile Kat Karşılığı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır.Ancak diğer paydaşlarla ittifak sağlanamamış ve bunun üzerine müvekkilimin payına düşen miktardan faydalanması amacı ile Ortaklığın Giderilmesi davası açılmıştır.Ancak dava halen devam etmekte olup uzun süreceği açıktır.

Sözleşmede ifanın güçleşmesi durumunda güçlendiren aleyhin cezai şart vardır ve gayrimenkulün aynı dışındaki uyuşmazlıkların tahkim yolu ile çözümleneceği hükme bağlanmıştır.

Açılan ortaklığın giderilmesi davası sonuçlanmadan inşaata başlanamayacaktır. Yine arsanın bulunduğu bölgede gayrimenkul fiyatları sözleşmenin imzalanması tarihinden bu yana ciddi oranda değer kazandığı gibi arsa sahibie düşen inşaat payıda % 20 oranında artış göstermiştir.

Müvekkilimizin çıkarlarını korumak için nasıl bir yol izlemeliyiz?
Uarlama davası açmak faydalı olur mu?
bu hususta nelere dikkat etmeliyiz?

İlginiz için teşekkürler ve iyi çalışmalar
Saygılarımla

MERHABA,

TMK M.692 gereği paylı taşınmazda kat karşılığı inşaat sözleşmesi ortakların oybirliğiyle yapılabilir, aksi halde sözleşme geçersizdir. Haklı nedenlerle fesih ve /veya sözleşmenin geçersizliği mahkemeden istenebilir.

Yükleniciye makul süre (bir ay) verilerek, diğer paydaşlarla sözleşme bağıtlaması aksi halde sözleşmenin geçersiz olacağı ve bu durumun mahkemeden dava yoluyla tespiti isteneceği ihtarname ile bildirilebilir, bu husus zorunlu olmamakla birlikte yararlı olur diye düşünüyorum.

sözleşmenin geçersiz olması nedeniyle uyarlama davası açılmasının hukuksal olanağı yoktur diye düşünüyorum.

Ortaklığın giderilmesi ve satış sırasında ihaleden taşınmazın sözleşme yapan ortak tarafından satın alınması ve böylece taşınmaza malik olması halinde, sözleşme geçersizliğini yitirmiş sayılacağından, böyle bir durum için belki uyarlama davası gündeme gelebilir. ancak geçersizlik durumunun -başka neden ve koşullar yoksa- bu kadar ileriye taşınmamasında yarar vardır.

yararlı olması dileğiyle, umarım soruyu yanlış değerlendirmedim.