Kira İlişkisinin Karşılıklı Sona Erdirilmesi

Herkese Selamlar,

Kafamda karışıklığa neden olan ve acil çözüm bulmam gereken aşağıda detaylarını anlattığım konu ile ilgili değerli görüş ve önerilerinizi paylaşırsanız çok memnun olurum. Şimdiden teşekkür ederim..

Müvekkil şirketin malik olduğu bir iş hanını 3. kişilere kiraya verebilmesi için X şirketi ile alt kira sözleşmesi yapılıyor. Taraflar aralarında iş hanının tadilatı karşılığında 1 yıl da kira alınmaması hususunda anlaşıyorlar. 1 yıl kira alınmayacağı kira sözleşmesine yazılmasına rağmen bunun tadilatlar karşılığında olduğu yazılmıyor, sadece X şirketinin yapacağı masrafları müvekkil şirketten talep edemeyeceği yazıyor.
X şirketi söz konusu iş hanını kurumsal şirketler dahil bir çok kişiye kiraya veriyor. 1 yıl geçip kira dönemi başladığında X (alt kiracı) şirketi siz buranın iskanını alamadınız o yüzden burayı kiraya veremedim diye kira sözleşmesinin feshinin tespiti için ve yaptığı masrafların kendisine iadesi için dava açıyor. Ancak iç kısımların kiraya verilememesinin nedeni tadilat yapılamamış olması.

Bu durumda;

- X şirketinin halen kiraları topluyor olması ve müvekkile olan kira borcunu da ödememesi karşısında,davanın da bir kaç yıl süreceği düşünüldüğünde bir an önce alt kiracılardan artık kiraları müvekkil şirketin toplaması için nasıl bir yol izlenebilir?

Saygılarımla.

Birkaç durum dışında alt kira sözleşmesi asıl kira sözleşmesinden bağımsızdır.

İLk kiracı, alt kira sözleşmesinde kiralayan konumundadır. Alt kiracılar kira bedelini ona öder. Asıl kiralayan, kira bedelini alt kiracılardan talep edemez.

**Asıl kira sözleşmesine göre icra takibi yapacaksınız. Takibin kesinleşmesi halinde alt kiracılara haciz ihbarnamesi gönderebilir,banka hesaplarına haciz koyabilirsiniz.

Takibe itiraz olur ise açacağınız itirazın iptali davasında alt kiracıların kira ödemesi yaptığı banka hesabına tedbir konulmasını talep edebilirsiniz.

İlk aklıma gelenler bunlar.