Yeni Kira Yasasi

Merhaba,

6098 sayılı yeni kira kanununun 347.maddesi 2012 yılında mı yürürlüğe girdi?Geçici 2.maddede belirtilen ' 2 yıl sonra uygulanır' hükmü 2012 temmuzdan mı başlıyor? 2014 temmuzdan mı başlıyor?

Teşekkürler

Sayın Dündar,

Alıntı: Yazan Av.arzu dundar Merhaba, 6098 sayılı yeni kira kanununun 347.maddesi 2012 yılında mı yürürlüğe girdi?Geçici 2.maddede belirtilen ' 2 yıl sonra uygulanır' hükmü 2012 temmuzdan mı başlıyor? 2014 temmuzdan mı başlıyor? Teşekkürler

6098 sayılı Kanun, Kira Kanunu değil Türk Borçlar Kanunu'dur ve TBK m.648: "Bu Kanun 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girer."


6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun Geçici Madde 2: " Bu Kanunun 1 inci maddesinin son cümlesi hükmü bir defaya mahsus olmak üzere, bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347 nci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır." ve bu maddede atıf yapılan aynı Kanun'un m.1/son cümlesi: "Ancak, Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girmesinden sonra bu fiil ve işlemlere ilişkin olarak gerçekleşecek temerrüt, sona erme ve tasfiye, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir." düzenlemelerini havidir.
6101 S.K. m.11: "Bu Kanun 1/7/2012 tarihinde yürürlüğe girer."


TBK m.347/f.1-son cümle: "Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir."


Yukarıdaki düzenlemeleri birleştirelim: TBK'nın 347. maddesinin 1. fıkrası, son cümlesindeki düzenleme;
01.07.2012 tarihinden önceki kira sözleşmelerinden:
* 01.07.2012 tarihinde 10 yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte 01.07.2012 tarihi itibariyle 10 yıllık süreden geri kalan süre 5 yıldan daha kısa olanlar hakkında 01.07.2012+5 yıl = 01.07.2017 tarihinden itibaren;
* 01.07.2012 tarihinde 10 yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında 01.07.2012+2 yıl = 01.07.2014 tarihinden itibaren;
uygulanacaktır.


Sorunuz 2 yıl sonra uygulanacak kısma ilişkin olmakla örnekleyelim: A ile B arasında 01.06.2001 başlangıç tarihli ve 1 yıllık kira sözleşmesi akdedilmiş; 01.06.2001 + 1 yıl = 01.06.2002 tarihinde 10 yıllık uzama süresi başlıyor. 01.06.2002+10 yıl = 01.06.2012'de (01.07.2012 tarihinden önce) 10 yıllık uzama süresi dolmuş. 10 yıllık uzama süresini izleyen uzamanın 1. yılı: 01.06.2012-01.06.2013; fakat madde yürürlüğe girmediği için kiraya veren TBK m.347/1-son cümledeki hakkını henüz kullanamaz. Madde yürürlüğü: 01.07.2014. Kiraya veren, 01.07.2014 sonrasında (01.06.2014-01.06.2015 kira dönemine ilişkin olarak) TBK m.347/1-son cümledeki hakkını kullanabilir.

Nevra Hanım Merhaba;
Sorumu biraz daha somutlaştırmak istiyorum.Kira sözleşmesi 1989 yılında A tarafından imzalanmış,B ise A 'dan burayı 2005 yılında devralmış ancak yasal bir devir yok.Mülk sahibinin bu devir ile bir bağlantısı da yok. B 2005'den itibaren mülk sahibinin banka hesabına kendi adı ile kira bedeli açıklaması ile kirayı yatırmaktadır.

Mülk sahibi yeni yasa ile A'ya ihtarname gönderdi(TAHLİYE İÇİN) İşin aslı emsalin 3 katı kadar kira istiyor.Bu sebeple kötü niyetli ev sahibine karşı ne yapılabilir?

A için yeni yasa tarihleri ne zaman uygulanır?

B için bence aralarında 2005 yılında yeni bir kira sözleşmesi başlamıştır.Ki böyle ise B açısından 10 yıllık süre henüz dolmadığından ,ne zamana kadar kiracı olarak kalabilir?

Benim en çok takıldığım nokta ,347.maddenin yürürlük tarihi ile uygulama tarihi?10 yılı aşan kiracı için 2012 mi 2014 mi yürürlük tarihi?Yoksa uygulanır ibaresi 2014 de doldu mu?