Ticari Nitelikte Kira Sözleşmesi'nin Uyarlaması Davasında Arabuluculuk Zorunlu Mudur?

Müvekkil şirket ile karşı taraf Kurum arasında kira sözleşmesi bulunmaktadır. Salgın nedeniyle sulh hukuk mahkemesinde açacağım kira sözleşmesinin uyarlanması davasında arabuluculuk zorunlu mudur?
Karşı taraf Kurumun kuruluş tüzüğüne baktığımda “dernekler kanununa tabi özel hukuk tüzel kişisidir” diye geçiyor. Bu durumda taraflar barasındaki ilişki nispi ticari davaya girer mi ? Buna ilişkin yaptığım araştırmalarda bir sonuca varamadım. Yardımlarınız için çok teşekkür ederim.

Kira alacakları her iki tarafın ticari işletme olması halinde ticari dava şartı arabuluculuk kapsamında olur. Her iki tarafın ticari işletme olması halinde ticari dava şartı arabuluculuk kapsamında. Aksi halde değildir bildiğim kadarıyla.

Bu soruya kesin olarak "dava şartı arabuluculuk kapsamında değildir" diye cevap vermek bence mümkün değil ve az da olsa şüphenin olduğu her durumda da doğrudan dava açmak, arabuluculuk aşamasından geçmeye göre çok daha riskli olacaktır.

Ayrıca kira ilişkisinin arabuluculuğa son derece uygun bir konu olduğunu düşünüyorum, taraflar gayret gösterirse arabuluculukta ihtilafı çözmeniz de olası.

Ancak yine de beyin fırtınası açısından tartışmak gerekirse, sözleşmenin konu başlığında yazıldığı gibi "ticari nitelikte kira sözleşmesi" olduğunu düşünüyorsanız (veya mesela sözleşmede benzer bir ifade varsa) evet bence dava şartı arabuluculuk kapsamında olur.

Sözleşmenin içinde ticari ilişkiye dair bir atıf yoksa ve sözleşme maddelerinden de böyle bir yorum çıkarılamıyorsa, o zaman kira gelirini elde edenin bu geliri ticari gelir olarak mı elde ettiğine göre karar vermek gerektiğini düşünüyorum. Kiralayan şirketse, gelir ticari gelir olacaktır ve dava şartı arabuluculuk kapsamındadır. Kiralayan kurumsa bu kira gelirini nasıl muhasebeleştirdiğine bakmak gerekir. (Mesela fatura kesiyor mu?) Ticari kazanç niteliğinde muhasebeleştiriliyorsa yine dava şartı arabuluculuk kapsamında olacaktır diye düşünüyorum. Ama mesela ticari nitelik taşımadan dernek geliri olarak kaydediliyorsa, bu durumda dava şartı kapsamına girmez görüşündeyim.

"Nitekim uyarlama davasının zorunlu arabuluculuğa tabi olduğuna ilişkin ilk derece mahkemesi kararları olduğu görülmektedir. İstanbul Anadolu 4. Asliye Ticaret Mahkemesi 17.05.2019 tarihli, 2019/116 E. ve 2019/556 K. sayılı kararında davacının döviz cinsinden olan borcunun uyarlanması için açılan davanın arabulucuya başvuru şartı yerine getirilmediğinden reddine karar vermiştir. Benzer şekilde İstanbul Anadolu 10. Asliye Ticaret Mahkemesi 30.09.2019 tarihli, E. 2019/1107 ve 2019/669 K. sayılı kararında TBK m. 138 hükmü kapsamında kur farkından doğan alacağın uyarlanması talebinin alacağa yönelik ticari dava olduğu ifade edilmiş, arabuluculuk dava şartı yerine getirilmediğinden davanın reddine karar verilmiştir."

Kaynak: http://www.magnahukuk.com/uyarlama-t...u-zorunlulugu/

Admin'in görüşüne katılmakla işinizi garantiye almak adına her halükarda arabuluculuk sürecini tamamlayın bence.