ortaklığın giderilmesinde açık artırma ile satışta hissedarların hisseli satın alma hakkı var mı

ortaklığın giderilmesi davası bitti. Satış istedik.İcra Müdürü satış memuru olarak görevlendirildi. İlanlar yapıldı satış günü yaklaşıyor.
Hissedarlardan 6 sının vekiliyim. 2 sinin vekili yok. Ancak davaya pek de itirazları olmadı. Şimdi müvekkiller yapılacak ihalede diğer ikisinin payına düşen satış parasını ödeyip yine 6 kişi adına hisseli olarak satın alınmasını ve 1/6 ar oranda tapuya tescili istiyorlar.
Bu şekilde bir satış olur mu yeni hissedarlar oluşacak. İcra müdürü ile görüştüm satışı yaparım sadece bir kişi kendi adına alır. Sadece kendi hisse bedelini düşer 7 kişinin payına düşeni satış bedeli olarak yatırmanı isterim diyor. Müvekiller ihale bedelini yatıramayız , KDV ve diğer vergiler nedeniyle bu işten çok zarar ederiz diyorlar.
Çözüm nedir. Satış nasıl yapılır.
Yardımlarınız için şimdiden teşekkür eder saygılarımı sunarım.

Satış günü satış saatinde, ihale başlamadan önce ihaleye girebileceğinizi kanıtlayarak, teminat miktarı da toplam hisseye eşit olarak, (teminat miktarı toplam hisse miktarını aşıyorsa, aradaki farkı da tamamlayarak) ve müvekkileriniz veya vekili ihalede; kendi hisselerimiz uhdemizde kalarak ve diğer ikisinin payına düşen için birlikte ihaleye giriyoruz ve 6 kişi adına hisseli olarak satın alınmasını ve 1/6 ar oranda tapuya tescili istiyoruz diye satış zaptına geçirsinler bakalım, satış memuru ne diyebilecek!!! İstek doğrultusunda hareket edecektir. Kolay gelsin...

Ortaklığın giderilmesi satışları İ.İ.K. hükümlerine göre yapılır. İ.İ.K. göre ihaleye birden fazla kişi ortak olarak katılabilir. İhale katılımcısı altı hissedarın hissesine düşen bedel taşınmazın yüzde yirmisini karşılıyorsa ihaleye teminatsız olarak katılabilirsiniz. Eğer taşınmaz altı kişiye ihale edilirse 1/6 oranında her hissedara tescil yapılabilir. Dosyaya yatırılması gereken para ise diğer hissedarların hissesine düşen para ve altı hissedarın ödemesi gereken ilam harcı, tellaliye, varsa onama harcı, satış masrafı v.s. dir. Ayrıca KDV ve Tapu harcı diğer hissedarların hissesine düşen ihale bedeli üzerinden, damga ve tellaliye tüm ihale bedeli üzerinden hesaplanır. Kolay gelsin.

Alıntı: Yazan Fatih Kabadayı İhale katılımcısı altı hissedarın hissesine düşen bedel taşınmazın yüzde yirmisini karşılıyorsa ihaleye teminatsız olarak katılabilirsiniz.

Tapu hissedarının payı %20 değil de %18 ise kalan %2'lik kısmı mı teminat olarak yatırmalı yoksa %20'lik miktarın tamamı mı teminat olarak alınır?

Saygılarımla,

Alıntı: Yazan Av.Ufuk Bozoğlu Tapu hissedarının payı %20 değil de %18 ise kalan %2'lik kısmı mı teminat olarak yatırmalı yoksa %20'lik miktarın tamamı mı teminat olarak alınır? Saygılarımla,

Çok doğru efendim.... Esasen yukarıda anlatmak istediğim de bu idi.... Saygılarımla...

Müvekkillerinizin toplam hissesi % 18 mi ? Aslında satış sırasında da satıştan vazgeçilebileceğinden dolayı ( dosya ve satış masrafları üzerine kalır ) diğer 2 hissedar ile anlaşılabilir, satış bedeli kıymet takdiri ile belli olduğundan ihaleye kıymet takdirinde takdir olunan değer üzerinden % 50 oranında başlanılacak,bu bahane ile anlaşmaya gidilirse tapu müdürlüğünde hissedarlar arasında satış yapılabildiğinden 2 kişinin hissesi 6 kişiye satışı yapılabilir. böylelikle sorun ortadan kalmış olur. saygılarımla

Alıntı: Yazan Av.Ufuk Bozoğlu Tapu hissedarının payı %20 değil de %18 ise kalan %2'lik kısmı mı teminat olarak yatırmalı yoksa %20'lik miktarın tamamı mı teminat olarak alınır? Saygılarımla,

Taşınmazın %18'lik kısmı zaten kendilerine ait olduğundan kalan %2'lik olan kısım teminat olarak yatırılır. Saygılar.

Alıntı: Yazan Fatih Kabadayı Taşınmazın %18'lik kısmı zaten kendilerine ait olduğundan kalan %2'lik olan kısım teminat olarak yatırılır. Saygılar.

Teşekkür ederim, uygulama bu yönde sanırım..

Kanun maddesinden bu çıkmıyor, içtihat da bulamadım. Sadece mantıken, %20 hisse altında kalan payın tamamlanması sonucuna gidilebilir.

Ama teminat teminattır, kanunda istisna getirilmemiştir. Bu sebeple payı %20'nin altında kalan paydaş kalan kısmı değil teminatın tamamını yatırır da denilebilir.

@ Orhan Gülnar: %18'i örnek olarak verdim. %5 de olabilirdi %13.5'da..

Saygılarımla,

Konu ilgimi çekti ama yazılanlardan birşey anlamadım. Soruda alıcıların payı 6/8 olduğuna göre %75 olur. Bu durumda satış bedelinin ne kadarını teminat yatırır. Harç ve vergileri satış bedelinin tamamı üzerinde mi yatırır.

Bilindiği üzere ortaklığın giderilmesi satışları İ.İ.K. hükümlerine kıyasen yapılır. Aşağıdaki Yargıtay kararında olduğu gibi nasıl ki alacağı teminatı karşılamayan haciz alacaklısı yüzde yirminin tamamını değil de sadece teminat ile alacağı arasındaki eksik kısmı yatırarak ihale katılabilir ise ortaklığın giderilmesi satışlarında da hissesi teminatı karşılamayan hissedarlar teminatın tamamını değil de sadece eksik kısmı yatırarak ihaleye katılabilir. Uygulama da bu şekilde olup, bu sebeple hiç bir dosyamız da bozulmamıştır. Kolay gelsin.

T.C. YARGITAY 12. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/33354
KARAR NO: 2011/15606Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK'nun 124/3. maddesi gereğince, artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri şartnameye yazılır. Aynı kanunun 124/4. maddesine göre satılığa çıkarılan taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklının alacağı, yukarıdaki fıkrada yazılı nispet raddesinde ise artırmaya iştiraki halinde ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.
Somut olayda, satışa konu taşınmazın değeri 15.08.2008 tarihli bilirkişi raporuna göre 180.000 YTL. olarak tespit edilmiş, gayrimenkul açık artırma ilanı ve şartnamesinde artırmaya iştirak için alınacak teminatın 36.000 YTL. olduğu belirlenmiştir. Bu durumda ihaleye katılmak için belirlenen teminatın yatırılması zorunludur. Dosya alacaklısının alacak miktarı teminatı karşılamaya yeterse ayrıca teminat istenmez. Eğer alacak miktarı, teminatı karşılamaya yetmezse, bu durumda eksik kısım tamamlattırılarak ihaleye kabul edilir.
O halde mahkemece, bu yöndeki şikayet incelenerek, ihale tarihinde dosya alacaklısının alacağının, teminat miktarını karşılayıp karşılamadığı tespit edildikten sonra oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde sonuca gidilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ :Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 07/07/2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.