|
Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM), THS Kadın Hakları Çalışma Grubu projesidir. Bu foruma siteye üye olmadan soru gönderilebilir ancak forum sadece kadın haklarına ilişkin konulara açık olup, diğer hukuki soru ve sorunlar alanda yayınlanmaz. [Kahdem Portalı] |
19-08-2012, 09:39 | #1 |
|
Aile konutu, muvafakatsiz kurulan ipoteğin fekki
Merhaba.Eşim rızam ve durumdan haberim olmadan 2004 senesinde şu an oturmakta olduğumuz gayrimenkulu, kötü niyetli şahıs X kişisini araci olarak kullanarak, X kişi lehine 170.000 TL'lik ipotek tahsis etmiştir. 2005 senesinde yine bu durumdan habersiz olarak gayrimenkulun üzerine konut şerhi koydurdum. 2010 senesinde ise ipoteği tesis ettiren X kişisi vefat ettiğini öğrendim ancak vefat sonrasi bu kötü niyetli şahıs yasal olmayan yollarla gayrimenkulu satışa çıkarmaya çalıştı. Daha sonra ölüm belgesi icra dairesine verildi ve satış işlemi durdu. Bu durumda mağdur bir eş olarak ipoteğin fekki davasi açsam sonuç alabilir miyim? Konunun 2008 senesinden önce olması dava açmama bir engel teşkil eder mi? Genel olarak edindiğim bilgiye göre Yargıtay'in 2008 sonrası kararlarında, ipotek ettirenin iyi niyetli sayılamayacağı, ipotek konulan konutun aile konutu olduğunu bilmesi gerektiği yönündedir. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
|
19-08-2012, 20:23 | #2 |
|
Sn.Katılımcı
Türk Medeni Kanunu'nun 194/1. maddesi; "aile konutu üzerinde hak sahibi olan eşin, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemeyeceğini, aile konutunu devredemeyeceğini veya konut üzerindeki hakları sınırlayamayacağını" düzenlemiştir. İpotek tesisi de taşınmazı sınırlayan veya yükümlendiren bir işlemdir.Eşin rızası gerekir. Taşınmazın tapu kaydında, ipotek tesisine ilişkin işlemden önce aile konutu olduğuna ilişkin bir şerh bulunmadığına göre, lehine ipotek tesis edilmiş olan alacaklı iyiniyetli ise bu kazanımının korunacağında kuşku yoktur ( TMK. md. 1023 ). Kanunun iyiniyete hukuki bir sonuç bağladığı durumlarda, asıl olan iyiniyetin varlığıdır. Ancak durumun gereklerine göre kendisinden beklenen özeni göstermeyen kimse iyiniyet iddiasında bulunamaz ( TMK. md. 3 ). Alacaklının ipotek tesisinden önce taşınmazın "mesken" niteliğinde olduğu, mal sahibi tarafından bu şekilde ve mefruş halde kullanıldığını biliyorsa veya bilmesi gerekiyorsa durumun gereklerine göre kendisinden beklenen özeni göstermeyen alacaklının iyiniyet iddiası haklı değildir. İyiniyetin ispat yükü alacaklınındır. Alacaklı iyiniyeti ispatlamaz ise , aile konutu üzerindeki hakların sınırlanması niteliğindeki ipotek tesisine ilişkin işlemin iptali ve sicildeki ipoteğin terkinine karar verilmesi gerekir. Konu ile ilgili aşağıdali adreste bulunan 31 nolu Yargıtay kararı olayınıza benzer niteliktedir.İncelemeniz yararınızadır. http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=3290 Her aşamada bir avukattan hukuki destek almanızı öneriyoruz. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
aile konutu, muvafakatsiz kurulan ipoteğin fekki, teminat, icranın durdurulması | mpolat | Meslektaşların Soruları | 10 | 14-09-2012 10:46 |
Aile konutu üzerindeki ipoteğin kaldırılması - haciz - meskeniyet iddiası | Av.Serbay | Meslektaşların Soruları | 9 | 26-05-2012 09:13 |
Ölen eşin yaptığı ipotek işlemine karşı aile konutundaki ipoteğin fekki davası açan meslektaşlarımız var mı?ACİLL | avnsl | Meslektaşların Soruları | 1 | 19-04-2012 20:41 |
Aile konutu -Bankaca konulan ipoteğin Fekki | alpercelep | Meslektaşların Soruları | 1 | 11-05-2011 21:09 |
aile konutundaki ipoteğin fekki | av.sibell | Meslektaşların Soruları | 1 | 30-03-2010 22:42 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |