arsa tapulu taşınmazda aile konutu şerhi

iyi akşamlar.Müvekkilin eşi 5 sene önce oturdukları ev için aile konutu şerhi konulması talebiyle mahkemeye başvuruyor ve mahkeme arsa tapulu binanın davacının da talep ettiği gibi 5 numaralı dairesine şerh işlenmesine karar veriyor.13 bağımsız bölümden oluşan taşınmaz niteliği arsa olan binanın tümüne aile konutu şerhi işleniyor. Biz şimdi binanın tümü üzerinde olan bu şerhin kaldırılmasını isteyeceğiz. Evlilik birliği ise hala devam ediyor. Nasıl bir yol izlemeliyiz. şerhin terkini mi yoksa düzeltilmesini mi talep etmeliyiz. Saygılar..

Alıntı: Yazan zehra sarıgül iyi akşamlar.Müvekkilin eşi 5 sene önce oturdukları ev için aile konutu şerhi konulması talebiyle mahkemeye başvuruyor ve mahkeme arsa tapulu binanın davacının da talep ettiği gibi 5 numaralı dairesine şerh işlenmesine karar veriyor.13 bağımsız bölümden oluşan taşınmaz niteliği arsa olan binanın tümüne aile konutu şerhi işleniyor. Biz şimdi binanın tümü üzerinde olan bu şerhin kaldırılmasını isteyeceğiz. Evlilik birliği ise hala devam ediyor. Nasıl bir yol izlemeliyiz. şerhin terkini mi yoksa düzeltilmesini mi talep etmeliyiz. Saygılar..

Anlaşılan hata ilamda değil, tapu müdürlüğünün ilamı uygulayışında. Bu hatanın idari işlemle düzeltilebileceğini düşünüyorum. Tapu müdürlüğüne bu konuda başvurdunuz mu?

Hayır tapu müdürlüğü ile görüşmedik. Yüksek ihtimalle taşınmaz niteliğinin arsa tapusu olmasından kaynaklı işlemi bu şekilde yaptıklarını söyleyecekler.Bu konuda bir bilginiz var mı?Yani arsa tapusu olan binada 2 no lu daireye şerh işletmek nasıl mümkündür?

Alıntı: Yazan zehra sarıgül Hayır tapu müdürlüğü ile görüşmedik. Yüksek ihtimalle taşınmaz niteliğinin arsa tapusu olmasından kaynaklı işlemi bu şekilde yaptıklarını söyleyecekler.Bu konuda bir bilginiz var mı?Yani arsa tapusu olan binada 2 no lu daireye şerh işletmek nasıl mümkündür?

Taşınmazın tapusu olmasa bile Belediye gibi ilgili yerlere yazı yazılarak aile konutu şerhi konulması mümkün. Sizin olayınızda önce ilama bakmalı. Tapu müdürlüğü şerhi ilamda belirtilenden farklı işlemiş ise başvuru üzerine düzeltmesi gerekir.

Tapu müdürlüğü şerhi ilamdakinden farklı şeklde işlemiş. Ben sizin dediğiniz gibi önce tapu müdürlüğü le görüşmeyi düşünüyorum. Ancak az önce görüştüğüm bir aile mahkemesi hakimi kesinlikle arsa tapulu yere şerh işlenemeyeceğini,arsa üzerindeki şerhin kaldırılması talepli dava açmamız gerektiğini söyledi. Bu bilgiyi de sizinle paylaşmak istedim

Alıntı: Ancak az önce görüştüğüm bir aile mahkemesi hakimi kesinlikle arsa tapulu yere şerh işlenemeyeceğini,arsa üzerindeki şerhin kaldırılması talepli dava açmamız gerektiğini söyledi.

Tapu sayfasında şerhler/ beyanlar hanesine hangi bağımsız bölümle ilgili aile konutu şerhi verildiği yazılır. Taleple tapu ilgili değişikliği yapmazsa, mevcut şerhin sadece 1 bağımsız bölümü ilgilendirecek biçimde düzeltilmesi dava ve talep edilebilir veya gereğini yapmayan tapu müdürlüğü hakkında hukuki yollar kullanılabilir düşüncesindeyim.

T.C.
YARGITAY
2. HUKUK DAİRESİ

E. 2005/4553
K. 2005/7237
T. 3.5.2005

DAVA : Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen ve yukarıda tarih numarası gösterilen hüküm temyiz edilmekle evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Davacı, mülkiyeti davalı eşine ait olan ( 23 ) parsel de kayıtlı taşınmazın tapu kaydı üzerine aile konutu şerhi verilmesini istemiştir. İstek, Türk Medeni Kanununun 194/3. maddesine dayalıdır. Türk Medeni Kanununun 199. maddesinde yer alan tasarruf yetkisinin sınırlandırılmasına yönelik bir dava bulunmamaktadır. Yapılan keşifte, taşınmaz tapu sicilinde "arsa" olarak kayıtlı olmakla birlikte zemininde dubleks bir konutun mevcut olduğu, bu evde davacı ve çocuklarının kaldığı, taraflar birlikte yaşarlarken bu evde oturuyor oldukları, davalının üç yıldır ayrı yaşadığı, konutun aile konutu olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın üzerinde eylemli olarak binanın mevcut olduğu belirlendiğine ve bu binanın aile konutu olarak kullanıldığı tesbit edildiğine göre, tapuda cinsinin "arsa" olarak gösterilmiş olması, Türk Medeni Kanununun 194/3. maddesi anlamında aile konutu şerhi verilmesine engel değildir. Bu bakımdan istek çerçevesinde karar verilmesi gerekirken isteğin aşılması suretiyle yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

SONUÇ : Hükmün yukarıda gösterilen sebeple BOZULMASINA, temyiz peşin harcının yatırana geri verilmesine, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 03.05.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Kolay gelsin,

Alıntı: Yazan zehra sarıgül Tapu müdürlüğü şerhi ilamdakinden farklı şeklde işlemiş. Ben sizin dediğiniz gibi önce tapu müdürlüğü le görüşmeyi düşünüyorum. Ancak az önce görüştüğüm bir aile mahkemesi hakimi kesinlikle arsa tapulu yere şerh işlenemeyeceğini,arsa üzerindeki şerhin kaldırılması talepli dava açmamız gerektiğini söyledi. Bu bilgiyi de sizinle paylaşmak istedim

Hakim yanılıyor. Bu konuda Sayın av-ufuk'un eklediği gibi birçok içtihat olduğu gibi, bizim aldığımız kararlar da vardır. Taşınmaz tapuya kayıtlı olmasa bile aile konutu şerhi kararı alınabilir.