tahliye yöntemleri

Merhaba, kiracı kira bedellerini ödemediğinden müvekkil Noter kanalı ile ihtarname göndererek kiracıya mecuru yeni dönemde kendisine kiralamayacağını, ödenmeyen kira bedellerinin 30 gün içerisinde ödenmesi, aksi halde kiralananın tahliyesi ve birikmiş kira bedelleri için dava açılacağı ihtar etmiştir. Kontrat 1 yıl sürelidir ve kontratta; kontratın sona ermesinden bir ay evvel taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları sürece kontrat yenilenmiş kabul edilir, hükmü yazılıdır.
1- Kiracı temerrüde düştüğünden ve tahliye etmediğinden sözleşemeye aykırılık sebebi ile tahliye davası dilekçesi hazırladım. Bu yolla, ki bu dayanaklar borçlar kanunda yer alıyor, tahliye mümkün mü?
2- 6570 e göre iki haklı ihtar tahliye sebebi. Bu arada kira sözleşmesi sona erdi. Kira sözleşmesinden sonra, kira sözleşmesi süresi içerisinde ve ihtardan sonra ödenmemiş başka bir kira borcu için ihtar göndersek bu iki haklı ihtardan biri olarak kabul görür mü?
3- İcra yolu ila kira alacağı ve tahliye için ödeme emri göndersek ödeme yapılırsa tahliye hakkımız kalmayacak. Sadece sözleşme sona ermesi sebebi ile icra yolu ile tahliye mümkün mü?
Teşekkür eder, kısaca hangi yolu deneyerek tahliye etmenin mümkün olacağı konusunda bilgi ve düşüncelerinizi paylaşmanızı dilerim.

Alıntı: Yazan avukat2011 Merhaba, kiracı kira bedellerini ödemediğinden müvekkil Noter kanalı ile ihtarname göndererek kiracıya mecuru yeni dönemde kendisine kiralamayacağını, ödenmeyen kira bedellerinin 30 gün içerisinde ödenmesi, aksi halde kiralananın tahliyesi ve birikmiş kira bedelleri için dava açılacağı ihtar etmiştir. Kontrat 1 yıl sürelidir ve kontratta; kontratın sona ermesinden bir ay evvel taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları sürece kontrat yenilenmiş kabul edilir, hükmü yazılıdır. 1- Kiracı temerrüde düştüğünden ve tahliye etmediğinden sözleşemeye aykırılık sebebi ile tahliye davası dilekçesi hazırladım. Bu yolla, ki bu dayanaklar borçlar kanunda yer alıyor, tahliye mümkün mü? 2- 6570 e göre iki haklı ihtar tahliye sebebi. Bu arada kira sözleşmesi sona erdi. Kira sözleşmesinden sonra, kira sözleşmesi süresi içerisinde ve ihtardan sonra ödenmemiş başka bir kira borcu için ihtar göndersek bu iki haklı ihtardan biri olarak kabul görür mü? 3- İcra yolu ila kira alacağı ve tahliye için ödeme emri göndersek ödeme yapılırsa tahliye hakkımız kalmayacak. Sadece sözleşme sona ermesi sebebi ile icra yolu ile tahliye mümkün mü? Teşekkür eder, kısaca hangi yolu deneyerek tahliye etmenin mümkün olacağı konusunda bilgi ve düşüncelerinizi paylaşmanızı dilerim.

1- Kİracı temerrüde düşmüş görünmektedir. Sulh hukuk mahkemesine dava açabilirsiniz.

2- İki haklı ihtara konu olur. Ama hazır temerrüd olgusu gerçekleşmişken, zaman kaybı olur.

3- Ödenirse dava açamazsınız. "Kira süresinin bitimi nedeniyle" tahliye davası diye bir dava 6570 S.K.da yer almamaktadır.