10 yıldan uzun Kira Sözleşmesi Fesih Bildirimi Sonrası Yenileme

Meslektaşlarım merhabalar,

Müvekkil, mecurda 12 yıllık kiracıdır. Bundan 2 yıl önce mülk sahibi, sözleşmenin yenilenmeyeceğine dair fesih bildirimi göndermiş akabinde taraflar kira bedeli konusunda sözlü olarak anlaşmış ve kira ilişkisini devam ettirmiştir.

Gelinen noktada mülk sahibi, müvekkili 10 yıldan uzun süredir kiracı olması sebebiyle tahliye ettirtmek istemektedir.

Acaba fesih bildirimi sonrasında tarafların anlaşarak 1 yıl daha kira sözleşmesini devam ettirmeleri Y. HGK. 2021/614 K. sayılı ilam uyarınca 10 yıllık süreyi keserek yeniden başlatmış mıdır? Düşüncem, fesih bildirimi tek taraflı olduğundan taraflar arasındaki anlaşmanın yeni bir kira sözleşmesi olarak nitelendirilmesi doğrultusundadır.

Araştırmama rağmen net bir sonuca ulaşamadım. Elinde buna dair bir yargıtay kararı olan bir meslektaşımız varsa cevap vermesini rica ederim.

Saygılarımla.

Merhaba,

Aktardığınıza göre ihtar, 10. yılda gönderilmiş. TBK m.347/I hükmüne göre sözleşmenin bildirim yoluyla feshi mümkünse de bu hakkın "kira süresi+10 yıl+devam eden dönemin bitiminden 3 ay önce" ihtarla feshedilebileceğini belirtmektedir.

Sorunuza göre 10. yılda yapılan fesih, Kanuni süre içerisinde olmadığından bu fesihe yasal sonuç bağlamaz.

Bu nedenle taraflar arasında ilk sözleşmenin devam ettiği kabulüyle kiraya verenin TBK m.347/I ikinci cümle hükmüne göre tahliye hakkı vardır diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan mertdemir Merhaba, Aktardığınıza göre ihtar, 10. yılda gönderilmiş. TBK m.347/I hükmüne göre sözleşmenin bildirim yoluyla feshi mümkünse de bu hakkın "kira süresi+10 yıl+devam eden dönemin bitiminden 3 ay önce" ihtarla feshedilebileceğini belirtmektedir. Sorunuza göre 10. yılda yapılan fesih, Kanuni süre içerisinde olmadığından bu fesihe yasal sonuç bağlamaz. Bu nedenle taraflar arasında ilk sözleşmenin devam ettiği kabulüyle kiraya verenin TBK m.347/I ikinci cümle hükmüne göre tahliye hakkı vardır diye düşünüyorum.

Üstadım merhabalar,

Öncelikle hızlı cevabınız için teşekkür ederim. Süreleri farazi olarak belirttim dolayısıyla ihtar vs. tamamı kanuni süresinde gönderildi diye düşünebilirsiniz.

Kiraya veren, gönderdiği ihtarda açıkça sözleşmeyi feshettiğini bildirmişse Kanun'da açıkça bildirim yoluyla fesih dediğinden ve bu hakkın niteliği bozucu yenilik doğuran hak olduğundan mevcut sözleşmenin sona ereceği kanaatindeyim.

Yenilik doğurucu hakkın kullanımının geri alınmasına olanak yoktur. Bu nedenle kira ilişkisinin feshe rağmen devam etmesi halinde bunu yeni bir sözleşme olarak yorumlamak gerekir diye düşünüyorum.

Ancak mahkemenin "tarafların ortak iradeleriyle fesih iradesinden vazgeçilmiştir. Eski sözleşme hükümlerini devam ettirir" demesi de olağan yargı uygulaması itibariyle mümkün geliyor.

Alıntı: Yazan mertdemir Kiraya veren, gönderdiği ihtarda açıkça sözleşmeyi feshettiğini bildirmişse Kanun'da açıkça bildirim yoluyla fesih dediğinden ve bu hakkın niteliği bozucu yenilik doğuran hak olduğundan mevcut sözleşmenin sona ereceği kanaatindeyim. Yenilik doğurucu hakkın kullanımının geri alınmasına olanak yoktur. Bu nedenle kira ilişkisinin feshe rağmen devam etmesi halinde bunu yeni bir sözleşme olarak yorumlamak gerekir diye düşünüyorum. Ancak mahkemenin "tarafların ortak iradeleriyle fesih iradesinden vazgeçilmiştir. Eski sözleşme hükümlerini devam ettirir" demesi de olağan yargı uygulaması itibariyle mümkün geliyor.

Ben de ikinci paragraftaki yorumunuza katılıyorum. Yargıtayın yeni sözleşme yapılması halinde 10 yıllık sürenin baştan başlayacağına yönelik kararının da huzurdaki olayımızda uygulanabileceğini düşünüyorum fakat herhangi bir emsal bulamadım buna dair maalesef.